Gepflegtes Zweifamilienhaus in 19089 Crivitz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, Innenstadt mit Blick ins Grüne, Stellplatz, Keller

Zweifamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage von Crivitz – flexibel nutzbar, provisionsfrei von privat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes freistehendes Zweifamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Crivitz (19089), nur ca. 15 Minuten von Schwerin entfernt. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder auch zur Zusammenlegung als großzügiges Einfamilienhaus.

Das Haus wurde ursprünglich um 1903 erbaut und zwischen 1995 und 2003 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Leitungen, Fenster, Dach sowie die Heizungsanlage erneuert. Weitere Modernisierungen erfolgten laufend, zuletzt 2024/2025.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 213 m² (geschätzt, ohne exakte Vermessung). Das Obergeschoss befindet sich im Dachgeschoss, wobei Flächenverluste durch Dachschrägen noch nicht berücksichtigt wurden.

Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 110 m²):

* 3 Zimme

* Küche

* Flu

* Badezimmer mit moderner ebenerdiger Dusche (2025 erneuert) sowie Badewanne

* separater Eingang

Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 103 m²):

* 2 Zimme

* Küche

* Flu

* Badezimmer mit Fenster und Dusche

* separater Eingang

Die beiden Wohneinheiten können weiterhin getrennt genutzt oder bei Bedarf zusammengelegt werden.

Das Haus ist teilunterkellert (ca. 50 m²) und verfügt über 3 Röume im Keller:

* Abstellraum

* Heizungsraum

* Tankraum mit 2 Öltanks à 2.000 Lite

Zusätzlich vorhanden:

* nicht ausgebauter Dachboden

* Carport

* weiterer gepflasterter Außenstellplatz

* umzäuntes Grundstück mit Hecke und zwei Toren

Das Grundstück umfasst 215 m² und ist pflegeleicht angelegt. Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet die Immobilie einen schönen Blick ins Grüne.

Ausstattung / Modernisierungen:

* Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003, jährlich gewartet)

* Kunststofffenster mit Doppelverglasung

* Dach dicht

* Giebelseite 2024 neu verputzt

* neue ebenerdige Dusche 2025

* EBK mit teils neuen Küchengeräten:

- Herd 2024

- Backofen 2025

* Rollläden im Erdgeschoss zur Straßenseite

* Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat

* Glasfaseranschluss möglich

Das Erdgeschoss war bis Anfang 2026 dauerhaft vermietet, das Obergeschoss wurde zuletzt als Abstell- bzw. Nutzfläche verwendet. Aktuell ist das Haus komplett frei und somit direkt bezugsfrei ab Juli 2026. Vermietung mit hoher Nachfrage.

Energieausweis:

* Verbrauchsausweis vom 04.05.2026

* Endenergieverbrauch: 123,0 kWh/(m²*a)

* Primärenergieverbrauch: 135,2 kWh/(m²*a)

* Energieeffizienzklasse D

* Treibhausgasemissionen: 38,1 kg CO₂-Äquivalent/(m²*a)

Lage:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Crivitz mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Markt, Krankenhaus, Kindergarten, Schule und See. Schwerin ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kaufpreis: 209.000 € VB

Privatverkauf – provisionsfrei.

Bei Interesse oder Fragen gerne per App-Nachricht oder E-Mail melden.

Besichtigungen sind nach Rücksprache möglich.e

k.A.