Naturnah wohnen: Gepflegtes Reihenhaus in Trier-Biewer

In naturnaher Lage von Trier-Biewer erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1992 - ein Zuhause, das mit durchdachter Raumaufteilung, familienfreundlichem Umfeld sowie einer besonderen Nähe zur Natur überzeugt. Dank KiTa und Grundschule im Ort eignet sich die Wohnlage ideal für Familien, die Ruhe und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten. Auf ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer über zwei Etagen, darunter 4 Schlafzimmer. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer: Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Ein echtes Highlight ist der Wohnbereich mit Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, an die direkt das dazugehörige Waldstück angrenzt - ein außergewöhnlicher Mehrwert für alle, die Natur, Privatsphäre und einen grünen Ausblick schätzen. Das Haus ist unterkellert und verfügt über ca. 55 m² Nutzfläche, die sich ideal für Hobby, Lager, Waschen oder Technik eignet. Das Grundstück umfasst ca. 112 m² und bietet eine kompakte, pflegeleichte Außenfläche mit direktem Naturbezug. Folgende Aufteilung bietet die Immobilie aktuell: Erdgeschoss: Hauseingang, Diele, Waschküche, Abstellraum, Technikraum und Garage Obergeschoss: offener Wohn- Essbereich, Küche, Gäste-WC Dachgeschoss: vier Schlafräume, Badezimmer Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort verfügbar - ideal für Käufer, die zeitnah einziehen oder ihre Wohnsituation kurzfristig verändern möchten.

Sonstiges
Für Käufer und Verkäufer fällt jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % ges. MwSt.) nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an. Am 23.04.2025 wurde ein Energiebedarfsausweis für das Gebäude ausgestellt: Endenergiebedarf: 186,8 kWh/(m².a) Energieklasse: F Wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Baujahr Gebäude: 1992 Energieausweis gültig bis: 22.04.2035 Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Stichworte
Nutzfläche: 54,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.38, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 66.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 99.67, Distanz zur Autobahn: 8.94, Distanz zum Bus: 2.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39
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