Exklusives und großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage!

Wohnfläche
ca. 293 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.450.000 €
Grundstück
ca. 1341 m²
Wohnfläche
ca. 293 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.450.000 €
Grundstück
ca. 1341 m²
54296 Trier - Irsch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266J99PWMUPC

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Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Trier-Irsch präsentiert sich dieses repräsentative Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 293 m² auf einem großzügigen, ca. 1.341 m² großen Grundstück. Das Anwesen besticht durch seine hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und den wunderschön angelegten Garten, der viel Privatsphäre und Erholung bietet. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die offene und helle Architektur auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 66 m² großen Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die neuwertige, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Im Jahr 2019 wurde das Haus um einen modernen Anbau erweitert, der ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und ebenfalls einen Zugang zum Garten umfasst - ideal als privater Rückzugsbereich. In dem Zuge hat das Haus auch eine umfassende Neugestaltung im Innen-und Außenbereich erhalten. Unter anderem wurden die Bäder erneuert, alle Türen im Haus ausgetauscht, sämtliche Böden überarbeitet, die Außenfassade gestrichen, eine Sauna mit Infrarotfunktion eingebaut und die Terrasse neu angelegt. Darüber hinaus stehen vier weitere Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder sowie ein Fitnessraum zur Verfügung. Zwei Saunen sorgen für zusätzlichen Komfort und laden zum Entspannen ein. Das Haus bietet zudem eine Garage und ein Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten. Gegenüberliegend befindet sich eine Naturschutzfläche, die den freien Blick ins Grüne und die ruhige Lage garantiert. Dieses Anwesen vereint exklusives Wohnen, großzügige Raumgestaltung und eine idyllische Umgebung - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Naturverbundenheit legen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2019

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 293 m²
Grundstück
ca. 1341 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.450.000,00 €
Preis/m²
4.948,81 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
103.1
Gültig bis
2035-11-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
k.A.

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtteil Trier-Irsch gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden der ältesten Stadt Deutschlands. Eingebettet in eine idyllische, grüne Umgebung und geprägt von einer gehobenen Einfamilienhausbebauung, vereint Irsch ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Innenstadt von Trier.

Die Lage zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, gepflegte Weinberge und weitläufige Naturflächen prägen das Ortsbild und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gegenüber des Grundstücks gelegene Naturschutzflächen unterstreichen das Gefühl von Weite und Naturverbundenheit.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Trierer Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die Autobahnanschlüsse Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz - ideal für Berufspendler und Grenzgänger.

Trier-Irsch steht für gehobenes, ruhiges Wohnen in bester Lage, mit einer perfekten Balance zwischen städtischer Nähe und naturnahem Lebensgefühl. Hier genießt man die Vorzüge einer modernen Stadt und die Entspannung des Landlebens zugleich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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