Historisches Geschäftshaus an der Porta Nigra - Baudenkmal - bis Ende 2036 vermietet - ausbaufähig!

Trier-Zentrum - Repräsentatives Geschäftshaus (Baudenkmal) in absoluter Spitzenlage an der Porta Nigra Zum Verkauf steht ein historisch bedeutendes und architektonisch prägnantes Geschäftshaus im Herzen der Trierer Fußgängerzone. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Porta Nigra - einem der bekanntesten Wahrzeichen Deutschlands - und profitiert damit von einer einzigartigen Lagequalität. Die Kombination aus hoher Passantenfrequenz, hervorragender Sichtbarkeit und dem besonderen historischen Umfeld macht das Gebäude zu einer außergewöhnlichen Anlagemöglichkeit. Objektbeschreibung Das unter Denkmalschutz stehende Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bildet einen markanten Blickfang im zentralen Innenstadtbereich. Die Fassadengestaltung entspricht dem historischen Charakter des Viertels und trägt wesentlich zur städtebaulichen Identität der Umgebung bei. Die Gewerbeflächen sind offen und klar strukturiert, was sie für unterschiedliche Nutzungskonzepte attraktiv macht. Das Objekt weist derzeit Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch aufgrund seiner Substanz und der exponierten Lage hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige energetische und gestalterische Aufwertung. Das Gebäude ist langfristig und zuverlässig bis zum 31.12.2036 vermietet - ein deutlicher Vorteil für Investoren, die Wert auf planbare Cashflows legen. Kaltmiete: 7.750 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 93.000 € Wertsicherung: Eine vertraglich vereinbarte Wertsteigerungsklausel schützt die Mieteinnahmen vor inflationsbedingten Risiken und sorgt für eine kontinuierliche Ertragsstabilität. Dieses Geschäftshaus kombiniert historische Authentizität, erstklassige Innenstadtlage, langfristige Mieterträge und attraktives Entwicklungspotenzial. Es eignet sich hervorragend als krisensichere Kapitalanlage für Investoren, die den Charme denkmalgeschützter Immobilien mit wirtschaftlicher Berechenbarkeit und Aufwertungsperspektiven verbinden möchten.

Sonstiges
Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus im Trierer Zentrum wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden - wir bitten um Ihr Verständnis. Homepage - http://www.mahis-mueller-immobilien.de

Stichworte
Bürofläche: 480,59 m², Sonstige Fläche: 103,02 m²