Die Mosel zum greifen nah! Einzigartig in Trier-Süd - außergewöhnliches Grundstück. Maximale Möglichkeiten!

Viel Platz. Ein außergewöhnlich großer Garten. Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Und das alles in Trier-Süd. Diese Immobilie ist kein klassisches Wohnhaus von der Stange. Sie richtet sich an Käufer, die Raum, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten suchen - sei es als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als interessante Immobilie für Kapitalanleger. Auf einem ca. 603 m² großen Grundstück präsentiert sich ein Mehrfamilienhaus mit ca. 285 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen. Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gewerbefläche und weitere vielseitig nutzbare Bereiche. Das eigentliche Highlight: der Garten Wer Trier-Süd kennt, weiß, wie besonders ein Grundstück mit einer solchen Gartenfläche in dieser Lage ist. Hinter dem Gebäude öffnet sich ein überraschend großzügiger, grüner Rückzugsort mit altem Baumbestand und enorm viel Platz. Hier entsteht ein Lebensraum, der mitten im städtischen Umfeld fast vergessen lässt, wie zentral man eigentlich wohnt. Ob großzügige Spielfläche für Kinder, Gartenlounge, Outdoor-Küche, Ruhebereiche, Gemüse- und Kräutergarten oder einfach eine weitläufige Rasenfläche - dieses Grundstück bietet Raum für ganz unterschiedliche Vorstellungen. Gerade für Familien ist diese Kombination aus großzügigem Wohnraum und eigenem Garten ausgesprochen reizvoll. Wohnen mit Charakter und Flexibilität Auch im Inneren zeigt sich die Vielseitigkeit des Hauses. Helle Wohnbereiche, unterschiedliche Grundrisslösungen und das ausgebaute Dachgeschoss schaffen ein Wohngefühl mit individuellem Charakter. Die vorhandene Einbauküche, mehrere Badezimmer sowie Balkon und Terrasse ergänzen das Raumangebot. Der großzügige Dachboden bietet darüber hinaus zusätzliche Möglichkeiten und unterstreicht das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Das Haus wurde laufend renoviert bzw. modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die unterschiedlichen Ebenen und Nutzungsbereiche eröffnen dabei zahlreiche Perspektiven für zukünftige Eigentümer. Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Für Familien und Mehrgenerationenhaushalte bietet das Haus viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen - kombiniert mit einem Garten, wie man ihn in dieser Form in Trier-Süd nur selten findet. Für Kapitalanleger wiederum können die Größe des Hauses, die vorhandenen unterschiedlichen Nutzungsbereiche sowie die separate Gewerbefläche interessante Perspektiven eröffnen. Damit verbindet die Immobilie zwei Welten: Wohnqualität für den Eigennutzer und Entwicklungsmöglichkeiten für den Investor. Urban wohnen - und die Mosel ganz in der Nähe Auch die Lage trägt wesentlich zum besonderen Charakter des Angebots bei. Trier-Süd gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich im Umfeld. Gleichzeitig liegt die Mosel nur unweit der Immobilie und bietet mit ihren Uferwegen einen attraktiven Naherholungsraum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeit. So entsteht eine seltene Kombination: städtisches Leben, viel Wohnfläche, ein außergewöhnlich großzügiger Garten und die Nähe zur Mosel. Eine Immobilie mit Möglichkeiten Dieses Angebot überzeugt weniger durch ein einzelnes Merkmal als durch die außergewöhnliche Kombination seiner Eigenschaften: ca. 285 m² Wohnfläche, ca. 603 m² Grundstück, Mehrfamilienhaus, separate Gewerbefläche, großzügiger Garten und eine attraktive Lage in Trier-Süd. Eine Immobilie für Menschen, die heute nicht nur Quadratmeter kaufen möchten, sondern Möglichkeiten für morgen. Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Zuhause für die Familie - hier steckt Potenzial für ganz unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.

Sonstiges
Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder visualisiert. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und Inspiration und stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands oder der Ausstattung der Immobilie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen. Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma M.P. IMMO und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Dachboden