*** RESERVIERT *** Landhaus - naturnahes Wohnen - Nähe Triftern STARTPREIS: 525.000,- & ZIELPREIS 730.000,- EUR

*** RESERVIERT *** Landhaus - naturnahes Wohnen - Nähe Triftern STARTPREIS: 525.000,- & ZIELPREIS 730.000,- EUR *** JETZT HABEN WIR DIE ALTERNATIVE DAZU *** Landhaus - Sacherl in traumhafter Alleinlage im schönen Rottal - mit 2 Nebengebäuden, mit einem Bachlauf, 2 Teichen, eigenem Wald und über 2 ha Wiese - liegt im Gemeindegebiet Triftern, im Rottal. *** STARTPREIS: 525.000,- EUR *** *** ZIELPREIS liegt jetzt bei 730.000,- EUR *** *** Was bekommt man da zu sehen? **** Dieses wunderschöne "Sacherl" in traumhafter Alleinlage mit zwei Nebengebäuden, einem Bachlauf, zwei Teichen und etwas Wald - Der Traum eines jeden Naturliebhabers, Individualisten und Ruhesuchenden geht in Erfüllung. Aufwendig saniert präsentiert sich dieses "Schmuckkasterl" als wahre Perle, als Oase der Ruhe im Rottal. Grund und Boden umfassen gut 25.000 m² Fläche, die Haupt- und Nebengebäude bieten mit ca. 200 m² Wohn- und ca. 200 m² Nutz-/Nebenflächen ausreichend Platz - Wohnen, Arbeiten, Hobby, Tiere und Freizeit finden ihren Platz zum Wohlfühlen. Das arrondierte Grundstück - "ein Fleck", der eigene Wald die Wiesen, der Bachlauf und ein Teich runden das Ganze harmonisch ab, dazu dann noch der unverbaubare Blick in die weite der Landschaft! Was wünscht man sich mehr? Ursprungsbaujahr 1846 / 1986 Sanierung, teilweise Fußbodenheizung, Warmwasser-Elektro, eigenes Brunnen- und Gemeindewasser ERDGESCHOSS Flur, Stube, Küche, Bad, Wohnraum mit Ofen, Kachelofen OBERGESCHOSS Flur, Gästezimmer und Schlafzimmer mit Balkon DACHGESCHOSS Arbeitsraum / Schlafraum / Hobby NEBENGEBÄUDEN Künstlerhaus, Geräteschuppen, Werkstatt, Hobby CARPORT PHOTOVOLTAIKANLAGE 14,6 KWp ohne Speicher Inbetriebnahme ab Mai 2021

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 31.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist A. KINDER + BILDUNG In Pfarrkirchen befinden sich mehrere Kindergärten, z. B. die Kindertagesstätte Zwergenburg oder auch die Kindertagesstätte Maria Ward. In der Kindertagesstätte Zwergenburg finden Sie vier Krippengruppen und zwei Kindergartengruppen für jeweils Kinder ab drei Jahren bis zum Schuleintritt. Ebenfalls finden Sie in Pfarrkirchen eine Grund-, Sonderpädagogisches Förderzentrum, Mittelschule und auch ein Gymnasium. Die Technische Hochschule in Deggendorf liegt ca. 62 km entfernt und deren Forschungsaußenstelle, den "European Campus Rottal-Inn THD" finden Sie vor Ort in Pfarrkirchen. Weiterführende Schulen aller Art und sonstige Bildungseinrichtungen befinden sich in Pfarrkirchen oder auch im Umkreis und sind gut erreichbar. GESUNDHEIT Für das gesundheitliche Wohl ist ebenfalls Bestens gesorgt. Sie haben in Pfarrkirchen jede Menge an Apotheken, Allgemein-, Fach- und Zahnärzte, Fachpraxen, Ergotherapie Praxen, Hebammen, etc. zur Auswahl. Nicht zu vergessen, die Rottal-Inn Kliniken Pfarrkirchen, die ebenfalls mit dem Krankenhaus in Eggenfelden und Simbach zusammenarbeitet, mit dem Lehrkrankenhaus der Universität Regensburg. FREIZEIT In Pfarrkirchen und in der Region haben Sie viele Möglichkeiten, wie Sie Ihre freie Zeit sinnvoll gestalten können. Ob es der Besuch des Naturerholungs- und Lehrgebietes entlang der Rott ist, dass alle Naturinteressen einladen, ein Stück die heimische Natur zu entdecken oder auch einen Einblick in die Artenvielfalt zu gewinnen. In Bad Griesbach, das nur ca. 25 km entfernt liegt, befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-LochPlätzen sowie die größte Golfschule der Welt. Die Freizeitangebote in dem Kurort umfassen Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis spielen im Tennisclub Bad Griesbach mit seinen sechs gepflegten Sandplätzen und Minigolfen, ein Hochseilgarten und 17 verschiedene Nordic Walking-Strecken stehen den Freizeitsportlern zur Auswahl. Viele örtliche Vereine bieten ein sehr breites Spektrum an Freizeitaktivitäten an. Ein Beispiel eines Vereines, der in Pfarrkirchen ansässig ist, ist die Altschützengesellschaft in Pfarrkirchen. EINKAUFEN Die Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs finden Sie in Pfarrkirchen am Stadtplatz. Verschiedene Firmen, wie zum Beispiel "WEKO-WOHNEN GMBH" oder auch weitere Firmen, können Sie natürlich jederzeit besuchen. VERKEHR Pfarrkirchen ist sehr verkehrsgünstig gelegen; direkt an der B388, die bis nach Passau reicht. Es sind ca. 125 km in die Landeshauptstadt München, ca. 50 km nach Passau und ca. 85 km nach Salzburg. In Eggenfelden gibt es einen kleinen Regional-Flughafen, der hauptsächlich für Sportflugzeuge, kleine Passagierflugzeuche aber auch für Flugzeuge bis genutzt wird, jedoch können auch andere Flugzeuge aller Art bis 50 Tonnen Höchstabfluggewicht landen und starten. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 124 km, den Flughafen Linz und Salzburg in ca. 140 km und den "Airport" Vilshofen in nur 34 Autominuten. Auch befindet sich in dem Ort ein Bahnhof. Von hier aus haben Sie Anschlüsse nach Eggenfelden und Passau. MEHR DAZU UND WEITERE INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER: https://pfarrkirchen.de/ https://de.wikipedia.org/wiki/Pfarrkirchen/ https://www.rottal-inn.de/ https://de.wikipedia.org/wiki/LandkreisRottal-Inn/

Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern