Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Anbauten und großem Garten in Trippstadt

Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer, die ein großzügiges Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde zwischen ca. 1830/50 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahrzehnte durch zwei zweigeschossige Anbauten erweitert. Der erste Anbau entstand in den 1980er Jahren und verfügt über einen Balkon im Obergeschoss. Im Jahr 1996 wurde ein weiterer Anbau errichtet, der die Wohnfläche zusätzlich vergrößert. Auf rund 147 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.241 m² und besteht aus 270 m² Gebäude- und Freifläche sowie 971 m² Gartenland. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder eine individuelle Neugestaltung, auch ideal als Nutzgarten geeignet. Das Bestandsgebäude sowie der erste Anbau stehen bereits leer und befinden sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Der zweite Anbau wird derzeit noch von einem Miteigentümer bewohnt. Dieser plant jedoch, die Immobilie innerhalb der nächsten ein bis zwei Monate zu verlassen, sodass das gesamte Anwesen voraussichtlich kurzfristig vollständig zur Verfügung stehen wird. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem einfachen Standard. Im Haupthaus sind unter anderem Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Linoleum vorhanden. Die Anbauten verfügen teilweise über Laminat- und Parkettböden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2020 erneuert. Ein Großteil der Kunststofffenster stammt aus dem Jahr 2017 und ist zweifach verglast; teilweise sind noch ältere Fenster aus den Baujahren der Anbauten vorhanden. Die beiden Badezimmer bieten eine funktionale Ausstattung. Das Hauptbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und Hänge-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und separater Warmwasserbereitung. Allerding ist die Ausstattung nicht mehr zeitgemäß. Im Obergeschoss des ursprünglichen Wohnhauses ist zu beachten, dass die Deckenhöhe im Flurbereich sowie in einem weiteren Zimmer unter 2,00 m liegt. Zudem wurde im Küchenbereich des Erdgeschosses Feuchtigkeit an einer Wand festgestellt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein historisch gewachsenes Wohnhaus umfassend zu modernisieren. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den Anbauten und dem weitläufigen Grundstück bietet das Anwesen eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial zu verwirklichen:

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 212.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1830. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen