Erstbezug nach Modernisierung! Attraktives Stadthaus in Troisdorf-Spich mit Traumgarten & Kamin.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage Troisdorf-Spich. Diese Immobilie wird als Erstbezug-Projekt nach Modernisierung verkauft, sprich sobald Sie Diese erworben haben, wird die Modernisierung, welche auf den Fotos zu erkennen ist, in Abstimmung mit Ihrem Geschmack umgehend innerhalb weniger Wochen/Monate umgesetzt. Die umfangreiche Modernisierung ist bereits im angegebenen Inserats-Preis (sichtbar unmittelbar nach Anfrage) in mittlerer Ausstattung in den wichtigsten Positionen einkalkuliert, Details siehe weiter unten unter Ausstattung. Die Fotos sind Beispiele, wie die Immobilie aussehen kann, nach Fertigstellung, der aktuelle Zustand ist nicht modernisiert. Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1964 bietet auf großzügigen 140 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 630 m² ein ideales Umfeld für Familien, Paare und alle, die ein gemütliches Zuhause suchen. Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich von den lichtdurchfluteten Räumen verzaubern. Die großzügige Fensterfront im Wohnzimmer schafft eine helle und einladende Atmosphäre, die durch den charmanten Kamin eine zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit erhält. Die Terrasse bietet einen idyllischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten, der genügend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die funktionale Raumaufteilung umfasst 6,5 einladende Zimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkonzugang, der einen herrlichen Ausblick auf den Garten bietet. Die Badezimmer sind allesamt mit zwei Fenstern ausgestattet, die Tageslicht hereinlassen. Im Kellergeschoss finden sich zahlreiche Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche, einen Hobbyraum, eine Sauna und ein weiteres Badezimmer, was zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage, die nicht nur ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch als Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden kann.

Sonstiges
Das Haus ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Energieausweis ist als Verbrauchsausweis klassifiziert und bis zum 22. März 2033 gültig. Die Energieeffizienzklasse H weist auf ein Verbesserungspotenzial hin. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich, sodass Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Stadthauses überzeugen können. Rechtliche Hinweise zum Objekt liegen vor und werden gerne im Rahmen einer Besichtigung erläutert. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Für die Bildbearbeitung wurde Künstliche Intelligenz verwendet Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Spich, modernisiert: 2026