Freistehendes Haus mit Potenzial

Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf einem ca. 329 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung. Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer. Neben zwei Schlafzimmern stehen ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Wohnzimmer, separates Esszimmer und eine eigenständige Küche sorgen für eine klassische und klar strukturierte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Räume nach ihren persönlichen Vorstellungen entwickeln möchten. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich angenehm und schafft eine helle Verbindung zwischen Haus und Garten - ein schöner Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Zur Straßenseite hin befindet sich ein eingezäunter Hof, der über ein elektrisches Tor erreichbar ist und Stellplätze für zwei bis drei Fahrzeuge bietet. Eine großzügige Garage mit moderner Wallbox und elektrischem Rolltor ergänzt das Angebot. Der darüberliegende Dachstuhl sowie ein angrenzender Wirtschaftsraum bieten zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Der Garten wurde liebevoll mit einem kleinen Teich sowie einem Freisitz angelegt und lädt dazu ein, einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Erd- und Obergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016. Diese Immobilie richtet sich besonders an kreative Modernisierer oder Menschen mit dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen