Einfamilienhaus in Bestlage - 50er-Jahre-Charme, moderne Gewerke und außergewöhnliches Grundstück

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ harmantes Einfamilienhaus in Tübinger Bestlage mit großem Grundstück und vielseitiger Raumstruktur. Das Haus aus dem Jahr 1956 wurde laufend gepflegt und in zentralen Bereichen modernisiert (Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Bad, Heizung). Die Wohnfläche von ca. 120,91?m² verteilt sich auf 6 Zimmer. Highlights: Bevorzugte Wohnlage am Tübinger Österberg Großes, weitläufiges 1.182?m² Grundstück, überwiegend eben Sonniger Balkon mit Südausblick im Obergeschoss Zwei große Wohn-/Esszimmer im EG mit Echtholzparkett Vier flexibel nutzbare Zimmer im OG (Kinder, Homeoffice, Gäste, Rückzugsorte) Umfangreiche Modernisierungen (Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Bad, Heizung) Ölheizung mit Solarthermie (2011) Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzräumen Terrasse mit Hochlage und Privatsphäre Garage auf Straßenniveau Gepflegter Zustand mit charmanten 50er-Jahre-Elementen Hinweis zur baurechtlichen Erweiterbarkeit: Gemäß der einfachen planungsrechtlichen Einordnung nach §?34?Abs.?1?BauGB besteht die Möglichkeit, das Gebäude durch einen Anbau zu vergrößern, sofern sich die Erweiterung in die Umgebungsbebauung einfügt. Das große, überwiegend ebene Grundstück bietet hierfür attraktive Optionen für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen und den Erhalt des ausführlichen Exposés bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.08.2035 Endenergiebedarf beträgt 183,8 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955 . Die Energieeffizienzklasse ist F. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen