Das Haus am Baylerberg: Wohnen in bester Lage mit weiteren Ausbaukapazitäten

Unsere Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, bevorzugten Wohnbereich am nördlichen Ortsrand von Unterjesingen. Das Grundstück in leichter Hanglage hat eine besonders angenehme Besonnung. Die wenig befahrene Anliegerstraße mit Ein- und Zweifamilienhäusern liegt naturnah am Fuße des Schönbuchs. Grundschule und Kindergarten befinden sich in nächster Nähe. Massive Bauweise. UG Betonwände. Hier die Zahlen, Daten, Fakten: Zwei nebeneinander gelegene, bebaute Bauplätze Gesamtfläche: 876m² Bodenwert: 876m² x 500€/m²: 481.500,00€ Wohnflächenwert gesamt ca. 155m²x 1.350€: 209.250,00€ Nutzflächenwert ohne Garagenbau ca. 248m² x 800€: 198.400,00€ Garagenbau Wert: 44.000,00 Kalkulierter Gesamtwert: 933.150,00€ (Differenz zum Kaufpreis 850.000,00€: 83.150,00€) Das Wohnhaus BJ 1961/1962: Geschossflächen: 186 m² Wohnfläche: ca. 110 m² Nutzfläche: ca. 76m² Balkonfläche: ca. 11,60m² Terrassenfläche: ca.12m² Der Anbau BJ 1978: Geschossflächen: ca. 217m² Wohnfläche EG ausgebaut: ca. 45m² Balkonfläche überdacht: ca.18m² Nutzfläche incl. Garage im EG: ca.156m². (davon optionale Wohnflächen im UG + DG ca. 126m²) Gewölbekeller Natursteine Baujahr 1978: ca. 16m² Der Garagenbau mit Untergeschoss 1978 EG mit Garagentor Innenliegender Treppenabgang zum Lager im UG, separater Zugang von außen Nutzfläche 2x27,5m²: 55m² Das Grundstück: Grünflächen (Rasen + Garten) in Südrichtung Hof gepflastert mit Stellplätzen Für Modernisierung und Ausbau sind Investitionen im 6- stelligen Bereich erforderlich.

Provisionshinweis
Käuferprovision 3,57% inkl. MwST. vom Kaufpreis Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg