Charmante Doppelhaushälfte mit Gewölbekeller und Garten!

Diese Doppelhaushälfte mit einem ursprünglichen Baujahr von ca. 1921 befindet sich in ruhiger Wohnlage am südwestlichen Stadtrand von Tuttlingen, gelegen in einer Sackgasse innerhalb eines reinen Wohngebiets. Das Grundstück umfasst ca. 283 m² und verfügt über einen Garten mit Nord-Ausrichtung. Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss bietet eine geschlossene Einbauküche (ca. Baujahr 1979), ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein separates WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer (renoviert ca. 1999) sowie eine separate Toilette. Über das Treppenhaus ist zudem das Dachgeschoss erreichbar, welches einen unbeheizten Hobbyraum (Umbau ca. 1990) sowie zusätzlichen Stauraum im Dachboden bietet. Das Untergeschoss verfügt über mehrere praktische Nutzräume, darunter eine Werkstatt, ein Vorratsraum, ein Wäscheraum sowie ein beheizter Hobbyraum bzw. Partykeller mit Bar in einem Gewölbekeller. Das Gebäude wurde zum Eigentümer-wechsel im Jahr 1979 umfassend modernisiert, unter anderem wurde die Elektrik erneuert. Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung wurden im Erdgeschoss im Jahr 2005 und im Obergeschoss im Jahr 1993 eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Mansardendach ist mit Biberschwanz-ziegeln eingedeckt. Eine zusätzliche Dachdämmung ist nicht vorhanden. Im Außenbereich steht ein Garten mit Zisterne zur Regenwassernutzung zur Verfügung. Eine kleine Pumpe ermöglicht die Nutzung über einen Außenwasserhahn. Zum Objekt gehören keine privaten Stellplätze oder Garagen. Öffentliche Stellplätze befinden sich entlang der Straße. Bezug nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung!