Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1991 überzeugt durch seine besondere Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Kombination aus Hauptwohneinheit und separater Einliegerwohnung. Das Haus befindet sich in leichter Hanglage, wodurch sich sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich interessante Perspektiven und Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Einliegerwohnung ist gartenseitig gelegen und über einen separaten Zugang rund um das Haus erreichbar - ideal für Vermietung oder Mehrgenerationennutzung. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über ca. 130 m² Wohnfläche und ist als Split-Level konzipiert. Das Erdgeschoss bietet ein offenes und zugleich strukturiertes Wohnkonzept: Der Wohnbereich ist einige Stufen tiefer gelegen als der Essbereich, die Küche sowie der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppenhaus. Diese architektonische Gestaltung sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre mit klarer Zonierung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als private Rückzugsebene dient. Hier befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiger Luftraum in Form einer offenen Galerie, die den Wohnbereich eindrucksvoll ergänzt und für ein luftiges Raumgefühl sorgt. Die Wendeltreppe führt auch in den Kellerbereich. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum auch zwei trockene, gepflegte Kellerräume, die auch für eine Werkstatt oder ein Homeoffice denkbar wären. Die Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie einen Haupt- und einen separaten Seiteneingang.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Schünemann Selbstständiger Immobilienberater Kirchplatz 6-7 52531 Übach-Palenberg ST Übach E-Mail: [email protected] Telefon: 0178 3989490 Aufsichtsbehörde: Stadt Übach-Palenberg Internet: www.uebach-palenberg.de Anschrift: Rathausplatz 4, 52531 Übach-Palenberg

Stichworte
Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen