Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Anfragen bitte über das Kontaktformular. In ruhiger Wohnlage der Ulmer Weststadt steht dieses 1956 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten zum Verkauf. Das Haus weist einen gepflegten Gesamtzustand auf und zeichnet sich durch eine klare, funktionale Aufteilung aus. Das Raumangebot erstreckt sich über vier Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung (42 m²), im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils eine Dreizimmerwohnung (67 m²). Diese drei Einheiten wurden im Jahr 2002 umfassend saniert. Im Jahr 2016 folgte eine grundlegende energetische Sanierung des gesamten Gebäudes. In diesem Rahmen wurde die Fassade gedämmt, das Dach erneuert und wurden neue Fenster eingesetzt. Zudem wurde das Dachgeschoss zu einer modernen, hellen Wohnung (63 m²) ausgebaut mit offenem Grundriss über den gesamten Dachraum. Das Objekt ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in einzelne Miteigentumsanteile geteilt. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss sind vermietet und sichern regelmäßige Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit frei. Daher richtet sich das Angebot sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, welche das Dachgeschoss selbst bewohnen und die Finanzierung durch die Mieteinnahmen der übrigen Einheiten unterstützen können.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 96.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist C. Der bisherige Energieausweis (Bedarfsausweis) ist abgelaufen, der neue Ausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor. Die bisherigen Werte: Klasse "B", 66,4 kWh/(m²a), Fernwärme, BJ. 1956, 2016 energ. saniert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen