Mehr als eine Villa - Eine Immobilie mit Vision und Potenzial

Exklusive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Potential für Ihren Wohntraum Dieses außergewöhnliche, gepflegte Anwesen vereint stilvolles Wohnen mit flexiblen Nutzungskonzepten - ob als private Wellnessoase oder in Kombination mit Gewerbe, Praxis oder Büro. Auf einem ca. 960 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erwarten Sie ein Innenhof mit Stellplätzen, Garagen, großzügiger Garten, Terrasse, Wintergarten und Balkon. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Randlage eines Ulmer Ortsteils mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Raumaufteilung Auf vier Ebenen entfaltet die Villa ein durchdachtes und zugleich großzügiges Raumkonzept: Untergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich Lager-, Arbeits-, und Technikräume, der Heizkeller sowie ein ehemaliger begehbarer Kühlraum. Der separate Wellnessbereich mit Kamin, Umkleiden und einer direkten Verbindung zum Pool- und Saunabereich im Erdgeschoss schafft zusätzlichen Komfort. Erdgeschoss: Ein heller und verglaster Eingangsbereich mit offener Treppe ins Obergeschoss empfängt Bewohner, Gäste und Kunden aus stilvolle Weise. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Indoor-Pool und Saunabereich, sowie ein Büro und die großzügige Küche mit offenem Essbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkten in den Wintergarten und den uneinsehbaren Garten. Ein separates WC sowie ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Obergeschoss: Diese Ebene überzeugt mit einer großzügigen "Master-Suite" inklusive Balkon und einem direkten Treppenabgang zum Poolbereich. Das elegante Bad en-suite mit angrenzendem Schminkzimmer bildet einen exklusiven Rückzugsort mit besonderem Komfort. Darüber hinaus stehen sechs flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer eignen. Ein separates WC ergänzt die Etage. Dachgeschoss: Neben zwei unbeheizten Räumen verfügt das Dachgeschoss über einen großzügigen und trockenen Dachboden mit Tageslicht der als weitere Wohnfläche nach Prüfung ausgebaut werden könnte. Dieses besondere Haus vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Potenzial sichtbar gemacht: Die nachfolgenden Visualisierungen wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Sie veranschaulichen beispielhaft, wie sich die Immobilie durch eine moderne Gestaltung und gezielte Modernisierungsmaßnahmen in ein exklusives Traumhaus verwandeln lässt. Die Darstellungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsbeispiele.

Sonstiges
Informationen: 1. Nehmen Sie über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf. Haben wir Ihre Kontaktdaten melden wir uns bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren 2. Alle Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen. Die VÖLK Hausverwaltung GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen 3. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 4. Es besteht ein Widerrufsrecht 5. Info: www.voelk-ulm.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z