6-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garage in zentraler Lage

Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 200 m²
Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 200 m²
89079 Ulm - Wiblingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KV91FQFMPV

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

6-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garage in zentraler Lage

Objekt

Diese im Jahr 1971 errichtete Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Wiblingen besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 147 m2 und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie den idealen Rahmen für Familien oder die Kombination aus Home-Office und privatem Rückzugsort.Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großen Schlafzimmer inklusive Balkon und Ankleide, während das Dachgeschoss zwei weitere Zimmer sowie ein separates Badezimmer bereithält. Ein vollunterkellertes Untergeschoss mit Hobbyraum und direktem Gartenzugang rundet dieses attraktive Angebot a

Sonstiges
Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her. Erkunden Sie die Immobilie vorab in unserer interaktiven 360-Grad-Tour und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Servet Erol Selbstständiger Immobilienberater Mecklenburgweg 18 89075 Ulm E-Mail: [email protected] Telefon: 0175 7704747 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm Internet: https://www.ihk.de/ulm/ Anschrift: Olgastraße 95 - 101, 89073 Ulm

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 147 m²
Grundstück
ca. 200 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
419.000,00 €
Preis/m²
2.850,34 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
326.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

Highlights auf einen BlickWohnfläche:
+ Ca. 147 m2 mit 6 Zimmern
+ Wohnkomfort: Großer Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang
+ Privatsphäre: Master-Schlafzimmer mit Balkon und Ankleide
+ Sanitär: Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
+ Vollunterkellerung inklusive Hobbyraum mit Gartenzugang
+ Inklusive: Einbauküche und Einzelgarage direkt am Haus
+ Grundstück: Ca. 200m2 in gepflegter Ortskernlage (Grundstück wird im Zuge der Abwicklung getrennt

Modernisierungsmaßnahmen auf einem Blick:
+ Badezimmer (OG): Modernisiert 2020.
+ Bodenbeläge: Erneuert 2020.
+ Fenster: Dachgeschoss mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern.
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1990)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, zentralen Lage im Ulmer Stadtteil Wiblingen. Dieser Standort vereint auf ideale Weise die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur mit der Nähe zur Natur.

Hervorragende Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.

Familienfreundliches Umfeld: Kindergärten sowie alle Schulformen - von der Grundschule bis zum Gymnasium - befinden sich in direkter Nachbarschaft

Hoher Freizeitwert: Die weitläufigen Donau- und Illerauen liegen fast vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Spaziergänge im Grünen.

Optimale Verkehrsanbindung: Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zudem besteht über die B 30 und B 28 eine erstklassige Anbindung an die Autobahnen A7 und A8.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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