Lichtdurchflutetes Reihenendhaus am Waldrand - familienfreundlich & stadtnah in Ulm-Wiblingen

Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 357 m²
Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 357 m²
89079 Ulm - Wiblingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VKIATCFXWV

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenendhaus überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Große Fensterflächen, hohe Decken im Wohnbereich sowie die südliche Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem angelegten Garten. Ein gemütlicher Schwedenofen ergänzt die Fernwärmeheizung und schafft eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Als Reihenendhaus profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre sowie einem separaten Zugang zum Garten. Die ruhige Lage am Waldrand verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Anbindung.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 171 m²
Grundstück
ca. 357 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
595.000,00 €
Preis/m²
3.479,53 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
200
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, laufend modernisierten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige und zugleich wohnliche Ausstattung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit teils hohen Decken schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, stilvolle Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Naturstein sowie hochwertige Innentüren mit Metallzargen. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie eine überdachte Terrasse mit Markise unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Ein Schwedenofen ergänzt die Fernwärmeheizung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Der großzügige Kellerbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Raumangebot sinnvoll. Ein sonniger Garten sowie eine Dachterrasse runden das Gesamtbild ab.

Die Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer der besonders gefragten Wohnlagen im Ulmer Stadtteil Wiblingen im Bereich Tannenplatz. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld, geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie der unmittelbaren Nähe zum Waldrand.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die außergewöhnlich gute Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie das komplette Angebot des Tannenplatzes sind bequem und schnell erreichbar - ein echtes Plus an Alltagstauglichkeit und Lebensqualität.
Das nahegelegene Schulzentrum mit Grundschule, Realschule und Gymnasium macht den Standort insbesondere für Familien äußerst attraktiv und ermöglicht kurze Wege für Kinder und Jugendliche.
Trotz der ruhigen, naturnahen Wohnlage ist die Anbindung hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung, von dort aus besteht eine regelmäßige und dichte Verbindung in Richtung Ulmer Innenstadt. Der Hauptbahnhof Ulm ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Die Lage vereint damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer vollständig entwickelten Infrastruktur und sehr guter städtischer Anbindung - ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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