Viel Platz & Zusatzpotenzial: Gepflegtes Wohnhaus mit separatem, gewerblich nutzbarem Nebengebäude

Das freundliche und gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für Ihre Wohnträume: In sieben Zimmern plus zwei Küchen und zwei Bädern mit insgesamt 146,54 m² Wohnfläche können Sie sich entfalten.

Nebengebäude / Nutzungshinweis:

Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück zusätzlich ein separates Nebengebäude mit einer Wohnküche, einem Badezimmer im Obergeschoss und großzügigen Lagerräumen im Erdgeschoss.

Dieses verfügt über keine genehmigte Wohnfläche im baurechtlichen Sinne. Eine dauerhafte Wohnnutzung oder Übernachtung ist daher nicht zulässig.

Das Nebengebäude eignet sich jedoch sehr gut für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Atelier, Studio oder Praxis, und kann entsprechend tagsüber genutzt oder vermietet werden.

Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist ausgeschlossen. Die konkrete Nutzbarkeit richtet sich nach Art des Gewerbes und ggf. behördlicher Genehmigung.

Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde ca. 1960 der größte Teil des Gebäudes angebaut. Alle Bereiche wurden umfassend modernisiert, z.T. gedämmt und technisch erneuert.

Die Gebäude verfügen über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung. Der Balkon, die Terrasse und der Garten liegen auf der Südseite. Auf dem Vorhof zur Nordseite befindet sich zusätzlich viel Platz zum Entspannen, eine Garage und zwei Stellplätze.

„Vermieten oder selbst bewohnen? Die gute Lage sorgt für einen Wohlfühlfaktor in ruhigem Umfeld.“

Für Platz zum Gärtnern, Spielen und Sonnenbaden: Auf den 439 m² des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen. Zur Gartenseite haben Sie einen Balkon und eine Terrasse. Dort befinden sich bereits einige Gemüsebeete. Clever: Das Regenwasser wird in einem Tank zur Bewässerung aufgefangen.

Der tatsächliche aktuelle Energieverbrauch des kompletten Gebäudes (inkl. Nebengebäude) beträgt 2.200 Euro / Jahr. Dies entspricht ca. 112 kWh / m².

Besichtigungen finden mit unserem Büro ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme über das Formular statt.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers,
Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Wir bieten dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.
Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit 360° Rundgang.