Usingen-Eschbach: Vielseitiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Wohnfläche
ca. 193 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
447.000 €
Grundstück
ca. 603 m²
Wohnfläche
ca. 193 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
447.000 €
Grundstück
ca. 603 m²
61250 Usingen - Eschbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H6VR3RXLVN

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Ankommen, wohlfühlen, genießen - dieses einladende Wohnhaus mit Einliegerwohnung bietet Raum für viele Lebensentwürfe und besticht durch seine durchdachte Architektur, helle Räume und den wunderschönen Blick über Usingen-Eschbach. Die separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist ideal für Gäste, Angehörige oder eine Vermietung und verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Tageslicht sowie eine Terrasse mit direktem Gartenzugang - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss werden Großzügigkeit und Wohnkomfort spürbar: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine helle Küche und ein zusätzliches Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice eignet. Das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern, modernem Tageslichtbad, zusätzlicher Küche und Loggia bietet viel Platz und Flexibilität - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine Garage, einen praktischen Abstellraum oder Werkstattbereich, einen Doppelcarport und den liebevoll angelegten Garten. Ein Zuhause, das Freiraum, Komfort und Wohlbefinden vereint - hier beginnt Ihr neues Kapitel in schöner Lage von Usingen-Eschbach.

Sonstiges
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. ************************************************** Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse! Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an! Hinweis: E-Mail-Systeme haben derzeit allgemein häufig Probleme, falsche und richtige E-Mails zu unterscheiden, sodass es vorkommen kann, dass auch unsere E-Mails an Sie in Ihrem Spam-Ordner landen. Sofern Sie auf eine Antwort von uns warten, bitte auch auf den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail- Postfach achten. ************************************************** Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: [email protected]

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 193 m²
Grundstück
ca. 603 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
447.000,00 €
Preis/m²
2.316,06 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
199.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
Ausstattung und Raumaufteilung:

Gartengeschoss (Einliegerwohnung)
Zwei helle, großzügige Zimmer
Küche mit Fenster
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Funktionaler Flurbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank
Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Diese Einheit bietet ein behagliches, freundliches Ambiente und kann unabhängig vom Hauptwohnbereich genutzt werden.

Erdgeschoss
Voll ausgestattete Küche mit Zugang zum angrenzenden Esszimmer
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf den Balkon
mit schönem Ausblick
Zusätzliches Zimmer, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar
Gäste-WC
Zugang zur Garage und zum Hauseingang
Die geschickte Raumaufteilung ermöglicht offenes und dennoch klar gegliedertes Wohnen. Der Balkon bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.

Dachgeschoss
Drei gut geschnittene Zimmer
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Zusätzliche Küche - ideal für flexible Wohnkonzepte oder Mehrgenerationennutzung
Loggia mit herrlichem Panoramablick über Usingen-Eschbach
Das Dachgeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Dank der separaten Küche lässt sich diese Etage optional auch als eigenständige Wohneinheit nutzen.

Außenbereich
Garage
Zusätzlich angrenzender Abstellraum oder Werkstattbereich hinter der Garage
Carport mit Stellfläche für zwei Fahrzeuge
Gepflegter Garten mit Terrasse und Grünflächen
Balkon und Loggia mit toller Aussicht

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in schöner Lage von Usingen-Eschbach.
In diesem Ortsteil finden Sie eine Bäckerei, eine Metzgerei, Kindergarten und Grundschule.
Eschbach bietet einen hohen Freizeitwert, nicht nur durch die Eschbacher Klippen.

Usingen hat sieben Stadtteile, insgesamt ca. 14.000 Einwohner.
Die Taunusbahn verbindet Usingen mit Bad Homburg v.d.H, Oberursel und Frankfurt. Der S-Bahnanschluss ist beschlossen. Vor allem durch die gute Infrastruktur und die wunderschöne Landschaft lässt es sich in Usingen gut leben.
Zahlreiche Facharztpraxen und das
2014 neu errichtete Krankenhaus bieten hervorragende ärztliche Versorgung.
Einkaufsmärkte sowie Bäcker, Metzger, aber auch individuelle Einzelhandels-geschäfte prägen die City.
Alle Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Berufsschulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Usingen.
Der Taunus bietet einen hohen Freizeitwert mit vielen schönen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Doch auch ein örtliches Hallenbad sowie der
nah gelegene Hattsteinweiher, Tennisplätze und ein reges Vereinsleben sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 7 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Usingen