Wohnhaus + Gewerbe + Baugrundstück - viel Gestaltungspotenzial

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein vielseitiges Gesamtensemble in attraktiver Lage von Varel, bestehend aus einem freistehenden Einfamilienhaus, einer ehemaligen Bäckerei sowie einem zusätzlichen Baugrundstück. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren zahlreiche Perspektiven. Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und bietet eine ideale Basis für alle, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch großes Potenzial für handwerklich Begabte und kreative Käufer. Das Haus ist vollständig unterkellert; der Keller wurde zu einer Einliegerwohnung ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als zusätzlicher Wohnraum, Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional gestaltet und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung mit kurzen Wegen. Ergänzt wird das Angebot durch eine ehemalige Bäckerei auf dem Grundstück. Diese Bestandsimmobilie eröffnet zusätzliche Optionen. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten, das viel Freiraum für Erholung, Freizeitaktivitäten sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und den privaten Charakter des Anwesens unterstreicht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, aus dem Gesamtgrundstück eine zusätzliche Baufläche von ca. 700 m² abzutrennen. Diese eignet sich für ein Neubauvorhaben und erweitert die Nutzungsperspektiven erheblich. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit mit hohem Potenzial und großer Entscheidungsfreiheit: ein Ensemble mit Charakter, bestehend aus Wohnhaus, ehemaliger Gewerbeeinheit und zusätzlichem Baugrundstück - ideal für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Entwickeln miteinander verbinden möchten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 327,00 m², Gesamtfläche: 421,00 m², Kellerfläche: 89,00 m², Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.60