!! Eine gute Anlage !! 3 Wohneinheiten im Paket in zentraler Lage von Varel – mit Cashflow und klarer Renditeperspektive

Investmentprofil – Cashflow trifft Entwicklungspotenzial

Dieses Angebot ist kein klassisches „Bestandsinvestment“, sondern ein strategisches Value-Add-Investment mit klar erkennbarem Renditehebel. (Weitere Info siehe unten)

In gefragter, zentraler Lage von 26316 Varel bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit:

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus drei vermieteten Einheiten innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 11 Parteien.

Das Gebäude wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz sowie kontinuierliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 20.400 € jährlich und bilden die stabile Grundlage dieses Investment.

Wohnungsaufteilung – großzügig und nachhaltig vermietba

Erdgeschosswohnung (W1)

ca. 101,75 m² Wohnfläche

4 Zimmer, Küche, Bad, Flu

Wintergarten, 2 Kellerräume

Mietvertrag seit 01.09.2019

Letzte Mieterhöhung zum 01.02.2024

Nächste Anpassung ab 2027 möglich

1. Obergeschoss (W2)

ca. 88,56 m² Wohnfläche

3 Zimmer, Küche, Bad, Flu

Großzügige Dachterrasse

Mietvertrag seit 15.07.2023

Mietanpassung kurzfristig möglich

Dachgeschosswohnung (W3)

ca. 81,91 m² Wohnfläche

4 Zimmer, Küche, Bad, Flu

Eigener Dachbodenbereich

Mietvertrag seit 01.09.2024

Entwicklungspotenzial bei zukünftiger Mietanpassung

Hausgeld & Eigentümerlast – kalkulierbare Kostenstruktu

W1: 278 € / Monat (Eigentümeranteil ca. 82 €)

W2: 241 € / Monat (Eigentümeranteil ca. 76 €)

W3: 244 € / Monat (Eigentümeranteil ca. 73 €)

Überschaubare laufende Kosten bei gleichzeitig stabilem Einnahmenniveau.

Investmentprofil – Cashflow trifft Entwicklungspotenzial

Ist-Situation – stabile Ertragsbasis

Jahresnettokaltmiete: ca. 20.400 €

Voll vermietete Einheiten

Gepflegter Zustand ohne akuten Investitionsbedarf

Bereits heute generiert die Immobilie einen stabilen laufenden Ertrag.

Value-Add-Potenzial – der entscheidende Investmentfakto

Kurzfristige Mietanpassung in 2 von 3 Einheiten möglich

Erdgeschosswohnung mit Perspektive ab 2027

Erkennbare Untermarktmieten

Sehr gute Mikrolage als Basis für nachhaltige Mietsteigerungen

Realistisch mindestens erzielbare Zielmiete:

ca.22.000 € jährlich

Rendite- und Cashflow-Entwicklung (vereinfacht dargestellt)

Ist-Zustand:

Solide Renditebasis

Nahezu neutraler Cashflow bei konservativer Finanzierung

Nach Optimierung:

Deutlich verbesserte Rendite

Positiver Cashflow ohne bauliche Maßnahmen

Wertsteigerung durch Ertragsanpassung

Die Rendite wird hier nicht durch Investitionen, sondern durch aktives Mietmanagement gesteigert.

Investmentlogik – für wen dieses Objekt ideal ist

Dieses Angebot richtet sich gezielt an Investoren, die:

- Wert auf bestehende Einnahmen legen

- gleichzeitig Entwicklungspotenziale aktiv nutzen möchten

- ein Objekt mit überschaubarem Risiko und klarer Strategie suchen

Fazit – Substanz, Lage und Hebel in einem Investment

Sie erwerben hier kein statisches Anlageobjekt, sondern ein wirtschaftlich durchdachtes Investment mit sofortigem Ertrag und klar definierter Upside-Strategie.

Haftungsausschluss / Wirtschaftlichkeitsangaben:

Sämtliche Angaben, insbesondere zu Mieteinnahmen, Renditen, Faktoren, Cashflow sowie sonstigen wirtschaftlichen Kennzahlen, beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf überschlägigen Berechnungen und marktüblichen Annahmen.

Diese Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen weder eine zugesicherte Eigenschaft im Sinne des § 434 BGB noch eine Garantie für zukünftige Entwicklungen dar.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und zukünftige wirtschaftliche Entwicklung wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Jeder Interessent ist verpflichtet, die wirtschaftlichen und rechtlichen Verhältnisse eigenständig zu prüfen bzw. durch fachkundige Dritte prüfen zu lassen.
Insbesondere stellen prognostizierte Mietentwicklungen und daraus abgeleitete Renditeerwartungen unverbindliche Annahmen dar und sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Hinweis: Der Anzeigentext sowie einzelne Bildinhalte wurden unter Verwendung KI-gestützter Verfahren erstellt oder optimiert.
Verfügbar ab 2026-04-02T00:00:00.000Z