Bauplatzreserve + Nachverdichtung: vermietetes MFH in Veitsbronn

Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten (3-Zimmer-Grundrisse, EG ca. 78 m², OG ca. 79 m², DG ca. 60 m²), Baujahr 1961, seit 2006 durchgehend saniert: Fenster (2006), Vollwärmeschutz und Balkonsanierung (2007/08), Dach mit Dämmung (2007), Ölbrennwertheizung sowie Bäder in EG und DG und neue Garagen mit Hofbereich (2014). Sanierungsstau abgearbeitet, keine kurzfristigen Instandhaltungsrisiken erkennbar.

Ist-Miete: 15.744 €/Jahr (1.312 €/Monat netto kalt), das entspricht 2,3 % Bruttomietrendite zum Angebotspreis von 699.000 € (3.221 €/m²) – für die Region niedrig, aber erklärbar: Zwei der drei Einheiten sind seit 2014 zu 4,20–4,56 €/m² vermietet, deutlich unter dem heute in Veitsbronn erzielbaren Niveau.

Nach Mietanpassung bei Fluktuation oder über §559 BGB liegt das realistische Zielmietniveau bei rund 24.700 €/Jahr – das entspricht 3,5 % Bruttorendite auf den heutigen Kaufpreis.

Zwei vermietete Garagen (100 €/Monat) liefern zusätzlichen Ertrag ohne Verwaltungsaufwand.

Der eigentliche Hebel liegt im rückwärtigen Grundstücksteil: Das Gesamtgrundstück misst 731 m², nach erster baubehördlicher Einschätzung besteht dort Nachverdichtungspotenzial. Diese Option ist kein Kaufkriterium, öffnet aber einen zweiten Investmenthorizont – vom Bestandshalter zum Grundstücksentwickler, wenn gewünscht.

Besichtigungstermine
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich!
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