Vermietetes MFH + eigenständiges Baugrundstück | Mietsteigerungspotenzial + Nachverdichtung

Drei vermietete Wohneinheiten in einem 1961 errichteten, in den letzten Jahren durchgehend sanierten Mehrfamilienhaus – Vollwärmeschutz (2007/08), neues Dach (2007), Fenster (2006), Ölbrennwertheizung (2014), Bäder EG/DG (2014). Der Sanierungsstau ist abgearbeitet, keine kurzfristigen Instandhaltungsrisiken erkennbar. Aktuelle Nettokaltmiete: 15.744 €/Jahr (1.312 €/Monat), das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 2,3 % zum Angebotspreis. Zwei der drei Einheiten sind seit 2014 zu 4,20–4,56 €/m² vermietet – deutlich unter dem für Veitsbronn aktuell erzielbaren Niveau. Bei Mietanpassung nach Fluktuation oder über §559 BGB liegt das realistische Zielmietniveau bei rund 24.700 €/Jahresmiete, das entspricht dann einer Bruttorendite von ca. 3,5 %. Zwei vermietete Einzelgaragen (à 50 €/Monat) ergänzen den Ertrag ohne Verwaltungsaufwand. Das Gebäude: - Baujahr 1961, in den letzten Jahren umfassend saniert - Vollwärmeschutz (2007/08) - neues Dach mit Dämmung (2007) - Kunststofffenster (2006) - neue Ölbrennwert-Zentralheizung (2014) - Balkonsanierung (2008) - Sanierung der Bäder in EG und DG (2014) - neue Garagen mit Hofbereich (2014). Der wesentliche Sanierungsstau der vergangenen Jahre ist abgearbeitet. Die Wohnungen: Alle drei Wohnungen sind als vollwertige 3-Zimmer-Grundrisse konzipiert: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche mit Essplatz, Bad mit Fenster, separates WC, Abstellraum. EG (78 m²) und OG (79 m²) sind baugleich und verfügen über Terrasse bzw. Balkon. Das DG (60 m²) ist grundrisslich vergleichbar. Alle Einheiten mit Einbauküche, Kelleranteil, Kabelanschluss. Das Baugrundstück: Der eigentliche Wert des Objekts liegt im rückwärtigen Grundstücksteil (ca. 731 m² Gesamtfläche): Nach erster baubehördlicher Einschätzung besteht Nachverdichtungspotenzial. Diese Option ist nicht Bedingung für den Erwerb, erweitert aber den Investmenthorizont über den reinen Mietertrag hinaus – vom laufenden Bestandshalter zum Grundstücksentwickler, wenn gewünscht.

Besichtigungstermine
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte füllen sie hierzu das Immowelt-Kontaktformular aus!

Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN