Exklusives Anwesen in absolut ruhiger Lage mit einzigartigem Grundstück!

Objektvideo: https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1777378827448-69f0a60b6d7d5/ Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, höchste Privatsphäre und eine traumhafte Lage direkt am Wald - ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen! Der 1971 in Massivbauweise errichtete Bungalow mit Satteldach bietet eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 156 m². Das gepflegte Grundstück mit 2.756 m² ist schön eingewachsen und optimal nach Süd-Westen ausgerichtet. Eine Bewässerungsanlage unterstützt Sie bei der Gartenpflege. Bei der Nutzung des Grundstücks stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen, sei es die Errichtung eines Swimmingpools oder auch der Bau weiterer Immobilien. Hierfür sind die Vorgaben des Bebauungsplans Rothenberg 3 - Süd/West maßgeblich. Der Bungalow befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bedarf jedoch teilweise einer Modernisierung um einen zeitgemäßen Wohnwert zu erhalten. Das Highlight der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit umfassender Aussicht in den Garten. Der Parkettboden verleiht diesem Bereich eine warme Atmosphäre. Die hochwertige und moderne Einbauküche fungiert gleichzeitig als Trennwand zum Essbereich. Die geräumige Diele bietet einen schönen Platz für einen Ruhebereich. Von hieraus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, welche vor einigen Jahren mit einem witterungsbeständigen Granulatboden gestaltet wurde. Der Dachüberstand sorgt für einen Sonnenschutz. Der Wohn-/Essbereich, Küche und Diele sind mit elektrischen Aluminiumrollos ausgestattet, welche zentral geschalten werden können. Im Schlaftrakt finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide vor. Ein weiteres Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das mit hochwertigen Fliesen ausgestattete Badezimmer verfügt über Whirlpool, bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Deckenstrahler sorgen für eine entspannende Stimmung. Ein Gäste-WC und eine Garderobe im Eingangsbereich runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Der Bungalow ist voll unterkellert. Eine Natursteintreppe führt Sie in die großzügige Diele, welche z.B. Platz für Billiard, Fitnessgeräte oder einem Fernsehbereich bietet. Von hieraus gelangen Sie in die Wellnessoase mit Sauna, Whirlpool, Dusche und Solarium. Hier steht Entspannung nach dem Alltag im Vordergrund. Ein separates WC finden Sie auf dieser Ebene ebenfalls vor. Der wohnraumähnlich ausgebaute Hobbykeller ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und eignet sich als Ruheraum/Gästezimmer oder Büro. Die üblichen Kellerräume für Heizung, Technik und Lagerung befinden sich im gegenüberliegenden Kellerbereich. Ein Wandsafe steht hier ebenfalls zur Verfügung. Die Ausstattung der Immobilie umfasst Parkettboden im Wohn-/Essbereich, Natursteinboden in den Dielen und im Flur im Erdgeschoss sowie Fliesen im Badezimmer, den WCs , in der Küche und der Wellnessoase. Die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage sowie weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück. Resümee: Ein schöner ruhiger Platz an der Sonne...Unwiederbringliche Lage...Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit... Liebenswert - Lebenswert! Vieles ließe sich schreiben, aber eine Besichtigung bringt mehr!

Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern