Mehrfamilienhaus in Velbert: Raum für Träume, Visionen und zum Leben

• Außenstellplatz
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Stellen Sie sich vor: ein Haus, das mehr ist als vier Wände - ein Ort, an dem Leben, Arbeiten und Kreativität harmonisch verschmelzen. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet genau das.
Der frühere Eigentümer hatte große Pläne: Aus diesem Objekt sollte ein modernes Mehrfamilienhaus entstehen. Heute haben Sie die Chance, diese Vision auf Ihre Weise zu verwirklichen - mit einem bereits hochwertig sanierten Haus, das Ihnen unzählige Möglichkeiten eröffnet.

Was dieses Haus so besonders macht:

Vorderhaus mit Büro über zwei Etagen:
Ein eigener Eingang führt in einen großzügigen, modernisierten Bereich. Der obere Teil ist bereits für eine Umwandlung in Wohnraum vorbereitet - lichtdurchflutet, modern gestaltet und bereit, Ihren Ideen Leben einzuhauchen. Ob Büro, Atelier oder zusätzliche Wohnfläche - Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss, ein Apartment, ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 3.240 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*). Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

1. Obergeschoss - komplett sanierte Wohnung:
Diese modernisierte Wohnung ist sofort bezugsfertig. Hochwertige Fußböden, ein elegantes Bad und frisch renovierte Räume schaffen ein Ambiente, das Sie vom ersten Moment an willkommen heißt.

Dachgeschoss - bereits umfangreich vorbereitet:
Es wurden bereits Umbauarbeiten umgesetzt. Die formale Nutzungsänderung zum Wohnraum steht noch aus - ideal, um zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Wünschen zu gestalten, ca. 70 m².

Großer Hof und Außenbereiche:
Ein weitläufiger, vielseitiger Hof eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
- 2 Doppelgaragen - Eine davon ca. 36 m², die andere ca. 23 m²
- 2 Einzelgaragen
- zusätzliche Stellplätze für Besucher, Kunden oder Mieter
- viel Platz für eine große Terrasse, die sich zu einer Outdoor-Oase gestalten lässt. Hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.

Ausstattung und Highlights:
- moderne Bäder und Fußböden
- renovierte Wände und stilvolle Raumgestaltung
- moderne Heizungsanlage
- aufwendig sanierter Keller
- flexibel gestaltbare Büroflächen
- großzügiger Hofbereich mit Garagen, Stellplätzen und Gestaltungspotenzial

Ein Haus voller Möglichkeiten:
- Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten kombinieren, Kapitalanlage: bezugsfertige Wohnung und Potenzial für weitere Wohnflächen
- Außenbereich als zusätzlicher Lebensraum

Dieses Haus ist nicht nur ein Objekt - es ist ein Ort voller Leben, Chancen und Träume. Hier können Sie eine Familie großziehen oder kreative Projekte verwirklichen. Hochwertig saniert, modern ausgestattet und flexibel - ein Zuhause, das Raum für Ihre Zukunft bietet.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Für eine Finanzierungsvorbereitung können wir Ihnen gerne über unsere Partner behilflich sein.
Die Immobilie befindet sich in Velbert, einer Stadt im Kreis Mettmann, eingebettet in das hügelige Bergische Land. Die Lage vereint die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie das städtische Zentrum sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag angenehm gestalten.
Gleichzeitig profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf, Essen und Wuppertal, sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Pendler oder Menschen, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen schätzen, finden hier ideale Voraussetzungen.
Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Topografie: sanfte Hügel, Wälder und Grünflächen des Bergischen Landes sorgen für eine naturnahe Atmosphäre und ermöglichen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen, die das Leben in ruhiger, grüner Umgebung mit städtischen Annehmlichkeiten kombinieren möchten.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Flexibilität und Komfort - ideal für Wohnen, Arbeiten oder als Kapitalanlage.