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Objektbeschreibung

SELBST IST DER BAUHERR -HANDWERKER KLAR IM VORTEIL ... Diese um die Jahrhundertwende als Zweifamilienhaus erbaute Jugendstilvilla wartet auf innovative Ideen des neuen Eigentümers. Sie bietet einer Großfamilie viel Raum zur Entfaltung, eignet sich als Mehrgenerationshaus oder ermöglicht den Traum von "Arbeiten und Wohnen" unter einem Dach. Hier lassen sich kreative Wohnideen verwirklichen. Das Haus empfängt sie mit großem Platzangebot in einer geräumigen Diele und einem herrschaftlichen Treppenhaus. Zuletzt als EFH genutzt, finden sie derzeit drei Räume im EG, im 1. OG eine Küche und zwei weitere Wohnräume sowie im 2. OG drei Schlafzimmer. Das Haus verfügt über mehrere (Retro)-Bäder, ist unterkellert und bietet noch ein Dachgeschoss mit etwaigen Ausbaumöglichkeiten. Den Zugang zum pflegeleichten Garten haben Sie von der Erdgeschosswohnung. Das ursprüngliche ZFH ist ein Mittelhaus in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Innenstadt und der täglichen Infrastruktur gelegen. Seit Baubeginn hat das Haus eine Geschichte und ist in ständigem Familienbesitz.

Raumaufteilung

Jede Etage verfügt über drei großzügige Räume, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine gute Konzeption z. B. für eine Kombination aus Arbeitsbereich im Erdgeschoss und großzügiger Wohnbereich in den oberen Etagen. Weitere Nutzungsmöglichkeiten wären z. B. als Mehrgenerationshaus auf getrennten Ebenen oder einfach viel Platz für die große Familie. Schließen Sie sich zusammen und gründen eine Wohngemeinschaft mit Gemeinschaftsetage und getrennten Schlafräumen... ? Das Haus hat viel Potential, Sie müssen es nur nutzen. Wofür auch immer SIE sich entscheiden, notwendig sind handwerkliche Qualitäten und/oder ein ausgewogenes Eigenkapital. Die letzten Auffrischungen der Immobilie liegen nun bereits längere Zeit zurück, so dass ein Renovierungsstau entstanden ist. Nach ersten Einschätzungen sollte mind. ein Renovierungsvolumen von 120 T€ zur Verfügung stehen.

Termine / Sonstiges
Alle Angaben entstammen den uns vorgelegten Unterlagen. Für die Richtigkeit des Inhalts der Angaben leisten wir keine Gewähr. Bei der Ermittlung des Angebotspreises wurden Alter und Zustand berücksichtigt. Der Erwerber dieser Immobilie sollte zur Finanzierung des Objektes mindestens über 30% Eigenkapital verfügen, um so den notwendigen Sanierungsaufwand aufzufangen. Besichtigungen finden ausschließlich unter Mitwirkung eines Mitarbeiters der Firma wagner hausmakler statt. Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, empfehlen wir die Finanzierungsmöglichkeiten bei Ihrer Hausbank abklären zu lassen. Wir bitten zur Besichtigung des Objektes bzw. bei Interesse an dem Angebot einen ausreichenden Kapitalnachweis oder eine gültige Finanzierungsbestätigung einer in Deutschland ansässigen Bank nachzuweisen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. HINWEIS: Der Gesetzgeber gibt vor, dass der Käufer bei Erwerb einer Immobilie verpflichtet ist, den für das Objekt zuständigen Schornsteinfeger über den Erwerb zu unterrichten.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Verfügbar ab Array