Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Südgarten und 2 Stellplätzen in ruhiger Neubausiedlung

Stellen Sie sich vor: Morgens fällt das erste Licht durch die großen Fenster in Ihren Wohnbereich, während im Hintergrund schon der Kaffee duftet - und die Kinder sich langsam auf den Weg in den Tag machen. Dieses neuwertige Reihenmittelhaus in Velbert bietet Ihnen genau diesen Alltag: strukturiert, entspannt und mit genügend Raum für alle. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 gut geschnittene Zimmer, verteilt auf drei Etagen - ideal für Familien, die sich sowohl gemeinsame Zeit als auch individuelle Rückzugsorte wünschen. Wohnen mit Struktur & Gefühl Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit ca. 38,9 m². Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsames Kochen, Hausaufgaben am Esstisch oder entspannte Abende auf dem Sofa. Direkt angrenzend: Ihre Terrasse und der ca. 50 m² große Garten - perfekt für Sommerabende, spielende Kinder oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene sinnvoll ab. Privatsphäre für die ganze Familie Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - sowie ein modernes Badezimmer. Die klare Aufteilung sorgt für kurze Wege und einen ruhigen, funktionalen Alltag. Highlight: Studio im Dachgeschoss Ein echtes Plus: das ausgebaute Dachstudio mit ca. 24 m² Wohnfläche. Ob als Elternbereich, kreativer Rückzugsort oder Jugendzimmer - dieser Raum passt sich Ihrem Leben an. Ergänzt wird das Geschoss durch zusätzlichen Stauraum. Modern, effizient & durchdacht Das Haus wurde 2014 erbaut und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die Energieeffizienzklasse A sowie die Beheizung über einen Holz-Pelletofen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zukunftsorientierte Energiekosten. Die vorhandene Einbauküche, zwei Außenstellplätze sowie die hochwertige Ausstattung unterstreichen den sofort bezugsfertigen Charakter dieser Immobilie.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Sofern es durch die Tätigkeit der Immo-VT GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision / Maklercourtage an die Immo-VT GmbH zu zahlen.

Sonstiges
Der vorliegende Grundriss zeigt eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit klaren Strukturen über alle Etagen hinweg - vom offenen Wohnbereich bis hin zum vielseitig nutzbaren Studio im Dachgeschoss .

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2014