Familiengerechte Doppelhaushälfte in gepflegter Lage mit Garten & Garage - Grundstück im Eigentum, kein Erbbaurecht

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage, die sich hervorragend für Familien eignet. Das Haus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges, liebevoll eingefasstes Grundstück, das vollständig im Eigentum steht. Man betritt das Haus über einen überdachten Eingangsbereich. Eine Hecke umschließt das gesamte Grundstück, während eine Gartenpforte den Zugang zu Haus und Garten ermöglicht - ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr hell und freundlich, mit überwiegend weißen Fliesen und einer hellen, zeitlosen Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Esszimmer, das separat von der hellen, freundlichen Einbauküche angeordnet ist. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und ermöglicht den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss sinnvoll ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes, helles Duschbad. Von hier führt eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachstudio, das sich ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsbereich eignet. Das Haus verfügt zudem über einen Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein Vorratsraum, ein Abstellraum, ein Waschkeller mit zusätzlicher Dusche sowie ein Wohnkeller, der derzeit als Büro- und Fitnessraum genutzt wird, bieten viel Platz für Familie und Freizeit. Die Garage befindet sich auf einem eigenen, ca. 42 m² großen Grundstück, das sich ebenfalls vollständig im Eigentum befindet - keine Erbpacht! Auf dem Grundstück stehen die gepflegte Garage sowie ein praktischer Stellplatz direkt davor zur Verfügung. Dieses attraktive Angebot bietet Ihnen bequemen und sicheren Parkraum in unmittelbarer Nähe zur Straße - ideal für Ihr Fahrzeug oder als wertbeständige Kapitalanlage. Ausstattung Baujahr: 1967 Wohnfläche: ca. 125 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Grundstück: ca. 356 m², Eigentum Voll unterkellert Ausgebautes Dachstudio Helle Ausstattung, überwiegend weiße Fliesen Einbauküche Großzügige Terrasse mit kleiner Gartenlaube Garten mit umlaufender Hecke Gäste-WC im Erdgeschoss Garage mit Stellplatz Ruhige, familienfreundliche Lage

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen