Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Bestand - Bieterverfahren -

Bei dem angebotenen Objekt in der Borsteler Dorfstraße 25 in Verden (Aller) handelt es sich um ein attraktives Entwicklungsgrundstück mit bestehender Bebauung (Tanzschule sowie Wohnhaus) innerhalb des Geltungsbereichs eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Die vorliegende Bebauungsanalyse basiert auf dem Bebauungsplan B 4-12 I "Am Hubertushain" und eröffnet ein klar definiertes und zugleich wirtschaftlich interessantes Entwicklungspotenzial. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2.180 m² ermöglicht gemäß den planungsrechtlichen Vorgaben eine Bebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5. Daraus ergibt sich eine realisierbare Geschossfläche von ca. 800 m² sowie eine Bruttogrundfläche von rund 1.200 m². Die rechnerisch erzielbare Wohnfläche liegt bei ca. 850 m², was - abhängig von Grundrissgestaltung und Wohnungsgrößen - eine wirtschaftlich attraktive Wohnbebauung im Bereich von etwa 8 bis 12 Wohneinheiten erwarten lässt. Zulässig ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss (II + D) in offener Bauweise. Dies ermöglicht sowohl die Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses als auch alternativer Konzepte wie Reihen- oder Doppelhausbebauung. Besonders hervorzuheben ist die hohe planerische Flexibilität: Weder Dachform noch Trauf- und Firsthöhen sind verbindlich festgesetzt, wodurch Investoren erheblichen Spielraum bei der architektonischen und wirtschaftlichen Optimierung haben. Das Gebiet ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und eignet sich ideal für eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Entwicklung. Die bestehende Nutzung durch eine vermietete Tanzschule sowie ein Wohnhaus generiert laufende Einnahmen und ermöglicht eine flexible zeitliche Steuerung der Projektentwicklung. Verkaufsverfahren Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens. Mindestgebot: 550.000,- € Verkauf im Ist-Zustand Zuschlag vorbehaltlich Zustimmung des Verkäufers Für Kaufinteressenten werden mehrere Sammeltermine zur Objektbesichtigung angeboten, um eine effiziente und transparente Vermarktung sicherzustellen. Angebotsfrist: Angebote bis zum 31.07.2026 Kaufangebote sind schriftlich und verbindlich innerhalb der festgelegten Frist einzureichen. Nach Ablauf der Frist behält sich der Verkäufer vor, in eine zweite Verhandlungsrunde einzutreten oder den Zuschlag zu erteilen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 370,00 m², Gesamtfläche: 501,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1995

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung