Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Verl

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.450 m². Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Wohnhaus wurde 1964 durch einen Anbau erweitert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde die Kellerdecke teilweise gedämmt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1999. Die Wasserleitungen wurden vor rund 26 Jahren erneuert. Die Elektroinstallation wurde in den Jahren 2005 sowie 2023 teilweise modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995. Das Dach des Anbaus wurde im Jahr 2005 neu eingedeckt. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2025 errichtete Carport mit Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge. Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich rechtlich um eine Wohnungseigentumseinheit innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), sodass es sich formal nicht um eine eigenständige Doppelhaushälfte, sondern um eine entsprechende Sondereigentumseinheit handelt. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks mit den Vorzügen eines gewachsenen Wohnumfeldes verbinden möchten. Auch für handwerklich versierte Erwerber bietet das Objekt eine interessante Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058 Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Maurice Meisner Sales Manager [email protected] mobil: +49 160 5494058

Stichworte
Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 3.00