Eigener Herd ist Goldes Wert!! Einfamilienhaus in zentr. Lage in Viechtach. *Renovierungsbedürftig*

Hier steht ein Einfamilienhaus mit Charme und Potential zum Verkauf. Als Handwerker kommen Sie hier mit Eigenleistung günstig zu einem zentral gelegenen Wohnhaus für ihre Familie. Natürlich ist etwas Mut und Kreativität notwendig! Das Haus umfasst immerhin drei Vollgeschosse und einen Dachboden. Die Grundsteinlegung der Häuser in der Bäckergasse gehen auf das 17. Jahrhundert zurück. Die meisten sichtbaren Gebäude wurden um 1800 bis ca. 1850 gebaut. Diese Haus dürfte in der Zeit von 1840-1920 erbaut wurden sein. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und ein sep. WC. Unter der Werkstatt liegt ein historischer Gewölbekeller, welcher sich ideal als Weinkeller / Naturkeller anbietet. Er ist von außen begehbar. Im ersten Geschoss befinden sich die Wohnküche, ein Wohnzimmer mit großen Balkon, südostseitig ausgerichtet mit Blick auf den Regen und nach Blossersberg, ein kleines Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Im zweiten Obergeschoss liegen eine Stube und zwei Schlafzimmer. In das Haus wurde laufend nach den Möglichkeiten der verstorbenen Eigentümer investiert. Somit gibt es neuwertige Eingangstüren, überwiegend neue Kunststofffenster in weiß, sowie ein Duschbad mit WC aus den 80iger Jahren. Hinter dem Gebäude befindet sich ein schöner, eingezäunter Garten, welcher auch von der hinteren Seite zu begehen ist, um Grünzeug mit der Schubkarre wegzubringen. Die im Haus stehenden Möbel müssen vom Käufer entsorgt werden. Wichtige Besonderheiten: Das Haus hat KEINEN Denkmalschutz! Es liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Viechtach. Somit gibt es für den Eigennutzer bei der Renovierung Zuschüsse und bei Vermietung eine höhere degressive Abschreibung auf die anfallenden Kosten. Auf jeden Fall ein sehr interessantes Projekt!!

Sonstiges
LASSEN SIE SICH BEI DER SANIERUNG DER IMMOBILIE UNTERSTÜTZEN. Hierzu bietet der Staat die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) an. Mit der BEG erhalten Sie Unterstützung bei der Sanierung von Gebäuden, die dauerhaft Energiekosten einsparen und damit das Klima schützen. Weiterführende Informationen erhalten Sie über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) sowie über die KFW Bank. https://www.bafa.de/DE/Energie/EffizienteGebaeude/FoerderprogrammimUeberblick/foerderprogrammimueberblicknode.html https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/ Stand der Informationen: 06.07.2026 Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.

Stichworte
Nutzfläche: 43,41 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1