Ansprechendes Wohnen in Viersen-Hausen: Modernisiertes EFH mit Garage, Wintergarten und Gartenoase

Eingebettet in die idyllische und beliebte Wohnlage von Viersen, im charmanten Ortsteil Hausen, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus. Ursprünglich im Jahr 1934 errichtet, wurde die Immobilie in den Jahren 2018 und 2019 umfassend renoviert. Sie verbindet heute auf ansprechende Weise den soliden Charakter eines klassischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur und gute Anbindungen verzichten zu müssen.

Auf einer Wohnfläche von etwa 146 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern. Der durchdachte Grundriss ermöglicht flexibles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist, dass ein Teil des Erdgeschosses bereits barrierefrei gestaltet ist, was das Wohnen im Alter oder mit eingeschränkter Mobilität erleichtert.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur. Das Erdgeschoss besticht durch seine Großzügigkeit. Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den etwa 15 Quadratmeter großen Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch nach draußen erweitert und einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Ein geräumiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das modernisierte Badezimmerverfügt über eine Dusche und eine Badewanne.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie drei weitere helle Zimmer erwarten. Der ansprechende Holzfußboden, der in einigen Räumen verlegt ist, verleiht dem Haus einen gemütlichen Charme. Derzeit befindet sich auf dieser Etage ein separates Gäste-WC. Dieser Raum kann zu einem vollständigen, dritten Badezimmer ausgebaut werden. %BREAK%

Auch der Außenbereich dieser Immobilie weiß zu überzeugen. Das 459 Quadratmeter große Grundstück bietet einen sehr gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die geschützte, sonnige Terrasse bietet den idealen Platz für gemütliche Grillabende.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die direkt vom Haus aus zugänglich ist. Praktischerweise ist die Garage unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, während das Haupthaus selbst nicht unterkellert ist.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:
- Gepflegtes Einfamilienhaus
- Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von ca. 146 m² Wohnfläche
- 459 m² Grundstück
- Teilweise barrierearm gestaltetes Erdgeschoss
- Großzügige Küche inklusive moderner Einbauküche
- 2 Tageslichtbäder, eines mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC mit Ausbaupotenzial zum dritten Badezimmer
- Wintergarten mit ca. 15 m²
- Gepflegter Garten mit sonniger Terrasse
- Bodenbeläge aus Holz, Fliesen und Teppich
- Gaszentralheizung mit Heizkörpern
- Garage mit direktem Hauszugang und unterkellert
- Laufend modernisiert und sehr gepflegter Gesamtzustand
- Derzeit eigengenutzt