Haus mit Garten und Doppelgarage, PV-Anlage

Dieses ursprünglich klassische Wohnhaus wurde 2012 umfassend saniert und präsentiert sich heute als modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit PV-Anlage. Der Eingangsbereich wurde komplett neu konzipiert; ein neuer, architektonisch ansprechender Treppenaufgang verbindet die Etagen harmonisch miteinander und sorgt für ein offenes Entrée. Im Erdgeschoss erwartet Sie der kommunikative Mittelpunkt des Hauses: Das weitläufige Wohn- und Esszimmer besticht durch Helligkeit und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Angrenzend befindet sich die offene Essküche - der ideale Ort für gemeinsame Kochabende. Auch von hier aus treten Sie direkt ins Freie, was die Grenzen zwischen Innen und Außen in den Sommermonaten fließend macht. Ein modernes Bad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss hält echte Highlights bereit und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Ein besonderer Blickfang ist das helle Büro, das mit einem Ofen für behagliche Wärme sorgt und einen herrlichen Blick in den Garten gewährt. Eine Wendeltreppe führt von hier aus in ein weiteres, gemütliches Zimmer unter dem Dach - ideal als kreativer Rückzugsort, Gästebereich oder Teenager-Reich. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine Größe und einen angrenzenden Raum, der derzeit als Ankleide dient. Dank des Fensters lässt sich dieser Bereich jedoch auch als Homeoffice oder Babyzimmer nutzen. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss noch ein kleines Bad. Die Kombination aus effizienten Decken-Infrarotheizungen und jeweils einem Holzofen auf beiden Etagen schafft ein unvergleichlich angenehmes und gesundes Raumklima sowie wohlige Wärme an kalten Tagen. Der Außenbereich ist eine wahre Oase. Die nicht einsehbare Terrasse garantiert absolute Privatsphäre und der Garten ist pflegeleicht angelegt. Eine Doppelgarage mit 2 Stellplätze komplettieren das Angebot. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller und Speicher über der Garage,

Sonstiges
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionspflichtig; die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Die Immobilie wird innerhalb von 12 Monaten frei werden. Ein wesentlicher Punkt zur baulichen Beschaffenheit betrifft das Untergeschoss: Im Keller wurden deutliche Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. Nach aktueller Einschätzung ist hier voraussichtlich die Erneuerung der Außen-Drainage erforderlich, um eine dauerhafte und fachgerechte Trockenlegung zu gewährleisten. Es liegt kein offizielles Gutachten oder eine Kostenschätzung vor. Wir haben daher den Kaufpreis über 50.000 Euro reduziert, damit ein neuer Eigentümer den Keller trockenlegen kann. Hinsichtlich der bereitgestellten Grundrisse weisen wir darauf hin, dass diese grafisch überarbeitet wurden. Aufgrund verschiedener baulicher Änderungen seit dem Baujahr weichen sie in einigen Details vom heutigen Zustand ab. Dennoch bieten sie einen Überblick über die Aufteilung, die Anzahl der Räumlichkeiten sowie die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie. Sämtliche Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Eigentümers; eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtum und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich bearbeiten können, wenn alle Kontaktfelder (Name, vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) vollständig ausgefüllt sind. Dies ermöglicht uns eine professionelle und zügige Bearbeitung Ihres Anliegens

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1