Kapitalanlage mit Potenzial - Dreifamilienhaus in Binswangen

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet von Binswangen. Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1965 bietet insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, auf einem 656 m² großen Grundstück. Das Erd- und Obergeschoss verfügt über zwei identisch geschnittene Wohnungen, jeweils mit 4 Zimmern, Küche und Bad. Der wesentliche Unterschied besteht darin, dass im Obergeschoss (ca. 96 m² Wohnfläche) die Küche als separater Raum besteht, während diese im Erdgeschoss in den Wohnbereich integriert ist. Das Erdgeschoss mit ca. 98 m² wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt. Das Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 78 m² und stellt eine weitere Wohneinheit dar. Es befindet sich jedoch noch im nicht fertiggestelltem Ausbau und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Im Jahr 2022/2023 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnamen durchgeführt. Erneuert wurden unter anderem die Elektroinstallation, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Kunststofffenster mit moderner 3fach Verglasung. Darüber hinaus wurden in beiden Wohnungen sämtliche Bodenbeläge, die Innentüren, der Innenputz, die Bäder sowie die Küchenzeilen vollständig erneuert. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, die für einen hohen Wohnkomfort sorgt. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Kaminofen zur Verfügung, der insbesondere in der Übergangszeit oder an kalten Wintertagen für eine angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Abstellflächen. Die Kellerräume eignen sich ideal als Lager-, Hauswirtschafts- oder Hobbyräume und bieten zusätzlichen Stauraum. Insgesamt stehen drei Garagen zur Verfügung, die den Wohnkomfort erhöhen und insbesondere für Mieter einen attraktiven Mehrwert durch zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten bieten. Die Außenfassade wurde bislang nicht modernisiert und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Darüber hinaus besteht Sanierungsbedarf am Dach der Doppelgarage. Die vorhandene Einzelgarage befindet sich ebenfalls in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte je nach den Vorstellungen des künftigen Eigentümers umfassend renoviert oder ggf. zurückgebaut bzw. ersetzt werden.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023