Bestlage im Friedrichspark - großer Wohnbereich, Kaminofen, Tageslichtbad, Sonnenterrasse & KfW 55!

Dieses neuwertige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2019 überzeugt mit moderner Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem hochwertigen und äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 143 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables und zugleich stilvolles Zuhause für Paare oder Familien mit gehobenem Wohnanspruch. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Kaminofen, der insbesondere in den Wintermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Sonnenterrasse und in den idyllisch angelegten Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang. Das Obergeschoss bietet insgesamt drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Büro-/Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad und einen großzügigen Flurbereich. Somit eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungs- und Hausanschlussraum zwei große Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Nahwärmeversorgung mittels Blockheizkraftwerk (BHKW) auf Basis von Holzhackschnitzeln und Gas. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung für ein angenehmes Wohnklima. Zum Haus gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe, für die zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie ein separater Kaufpreis anfällt. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich stadtnaher Wohnlage und bietet damit eine ideale Kombination aus angenehmem Wohnen und guter Infrastruktur.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis zur Innenbesichtigung: Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie jedoch, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Kaufpreis Tiefgaragenstellplätze: Der Kaufpreis für die beiden dazugehörigen TG-Plätze beträgt insgesamt € 40.000,- ( € 20.000,-/TG-Stellplatz) Bezug: Das Haus ist ab dem 15.08.2026 bezugsfrei. Finanzierung: Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Darüber hinaus unterstützen sie Sie dabei, mögliche Zuschüsse oder Förderdarlehen der KfW- und L-Bank optimal zu prüfen und zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 69,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,92 m²