Freistehendes 2-Familienwohnhaus in stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen

In attraktiver, stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen, nahe dem Schul- und Sportzentrum Deutenberg, erwartet Sie ein freistehendes, solides 2-Familienwohnhaus in konventioneller Bauweise. Das Anwesen überzeugt durch seine ruhige Lage, helle Wohnräume und einen sonnenverwöhnten Garten, der Ihnen oder Ihren Mietern viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung ermöglicht. Ob Eigennutzung, ganz oder teilweise, oder Vermietung als Kapitalanlage. Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige und flexible Nutzungsperspektiven. Das gepflegte Raum- und Platzangebot passt sich unterschiedlichsten Lebenskonzepten an und bietet Ihnen die Freiheit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Grundstücksfläche von 589 m² bietet das großzügige Grundstück zahlreiche Nischen und Rückzugsorte, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung eröffnen. Hier genießen Sie Wohnqualität in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung mit guter Anbindung. Das Wohnhaus, ca. 1935 in konventioneller Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Ausgang aus dem Keller direkt in den Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 214 m², verteilt auf 3 Etagen und 9 Zimmer, präsentiert sich die Immobilie mit einem geräumigen Raumangebot. Im Dachgeschoss entstanden in den 1960er-Jahren zwei gemütliche Zimmer, jeweils mit Dachgauben ausgestattet, sowie ein weiteres 3 Zimmer, die für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre sorgen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss steht Ihnen frei zur Verfügung und kann bereits selbst bewohnt oder jederzeit neu vermietet werden. Die Obergeschosswohnung, einschließlich der Wohnräume im Dachgeschoss, die aktuell eine Einheit bilden, wird zum 31.08.2026 frei. Ab diesem Zeitpunkt steht Ihnen das Wohnhaus künftig vollständig zur freien Verfügung. Dadurch ergeben sich flexible Optionen, angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Pläne. Aufteilung: Untergeschoss, ca. 77 m² Nutzfläche. - Flur - 3 Kellerräume - Heizraum Erdgeschoss, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 81 m² Wohnfläche. - Flur/Diele - Küche - Abstellraum - Bad mit Dusche und Tageslicht - Schlafzimmer mit Terrassenausgang - Wohnzimmer/Esszimmer Obergeschoss. 3-Zimmer-Wohnung, ca. 79 m² Wohnfläche. - Flur/Diele - Küche mit Balkonausgang - Abstellraum - Bad mit Badewanne und Tageslicht - Schlafzimmer - Wohnzimmer/Esszimmer mit Balkonausgang Dachgeschoss, 3 Zimmer, ca. 54 m² Wohnfläche. - Flur/Diele - 3 Zimmer - separates WC - Aufgang in den Dachspitz (Bühne)