Viel Platz für neue Ideen: sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit 2 Garagen auf großzügigem Grundstück

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit zwei Garagen befindet sich in zentraler Lage von Garding und bietet mit ca. 159 m² Wohnfläche und ca. 90m² Nutzfläche viel Potenzial für Familien, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die letzten Sanieungsarbeiten erfolgten 2007: Es wurde eine energetische Maßnahme in Form von Einblasdämmung (Nachweis liegt vor) ausgeführt.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche älteren Baujahrs, ein Duschbad, ein weiteres Zimmer sowie praktische Nebenflächen wie einen Abstellraum unter der Treppe und einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten. Teile des Erdgeschosses – insbesondere der Eingangsbereich, der Hauswirtschaftsraum sowie einige Türelemente – befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafräume, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen unausgebauten Abstellraum. Dieser schafft wertvolle Nutz- und Abstellfläche. Zusätzlich wird die Nutzfläche durch weitere Abstellmöglichkeiten im Spitzboden ergänzt.

In einigen Bereichen des Dachgeschossausbaus, wie beispielsweise beim Innenausbau der Gauben, der Verkleidung der Dachflächenfenster sowie im Badezimmer sind Renovierung - bzw Fertigstellungssarbeiten notwendig.

Das Grundstück überzeugt mit einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten, einer Gartenlaube sowie zwei Garagen und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung.

Das Haus ist nach Absprache kurzfristig verfügbar und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre Wohnideen zeitnah umzusetzen.

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Es besteht die Möglichkeit nach Kaufabschluss durch gesonderten Vertrag besondere baufachliche Leistungen der Maklerin in ihrer Funktion als Architektin, wie z.B. die besondere baufachliche Einschätzung des Verkaufsobjektes, Ermittlung und Entwicklung bauplanerischer Nutzungsmöglichkeiten, in Anspruch zu nehmen. Die Maklerin schuldet ohne eine solche gesonderte Vereinbarung solche besonderen Leistungen im Rahmen dieses Maklervertrages nicht. Die üblichen Pflichten eines Maklers bleiben hiervon unberührt.
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z