Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und besonderer Grundstücksqualität!

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Im Herzen des idyllischen Rhein-Sieg-Kreises, nur wenige Kilometer vom Rhein entfernt, liegt Niederbachem - der größte Ortsteil der Gemeinde Wachtberg. Es ist ein Ort, an dem sich ländlicher Charme, naturnahe Ruhe und urbaner Komfort auf besondere Weise miteinander verbinden. Die Immobilie selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten, bewusst angelegten 30iger-Zone, die ein angenehmes Umfeld für Anwohner, Kinder und Besucher schafft.

Mobilität

Wachtberg-Niederbachem bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit.

Autobahnanbindung: Schnelle Anbindung an die B9 und A565, kurze Wege nach Bonn, Köln und Umgebung.

Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen nach Bonn, Bad Godesberg und Meckenheim; fußläufig erreichbare Haltestellen im Ort.
Bahnanschluss: Bahnhöfe in Mehlem und Bad Godesberg in rund 15 Minuten erreichbar, mit Anschluss an Köln, Bonn und Siegburg.
Pendlerfreundlich: Kurze Wege zu großen Arbeitgebern in Bonn-Gronau, darunter DPDHL, Telekom und diverse Ministerien.
Bildungseinrichtungen:
Kindergärten: Niederbachemer Glühwürmchen, Drachenhöhle - flexible Betreuungszeiten und individuelle Förderung.
Grundschule: GGS Drachenfelsschule Niederbachem mit OGS-Angebot.
Weiterführende Schulen: mehrere renommierte weiterführende Schulen sind gut erreichbar per Bus oder Bahn. Vorwiegend sind verschiedene Bildungsangebote in Bad Godesberg, in Pennenfeld, Berkum und Meckenheim schnell erreichbar.
Freizeit & Sport:
Sportvereine: SV Niederbachem 1947 e.V., Tennisclub in Berkum
Kampfsport: Godesberger Judoclub e.V.
Reitställe: Dahl, Welsch, Broichhof
Schwimmbäder: in Berkum und Rüngsdorf
Golf: Golfclub Bonn-Bad Godesberg in der Nähe
Natur & Erholung:
Kottenforst, Rodderberg, Wanderwege, Weinberge
Einkaufen & Versorgung:
Vor Ort: Aldi, ein Bäcker, Ärzte, Friseure, Physiotherapeuten
In Berkum: Einkaufszentrum mit breitem Angebot, Fitnessstudio, Bekleidungs- Schuhgeschäft, Baumarkt, Apotheke, Restaurants, Parfümerie und regionale Spezialitäten (Schneiders Obsthof)
Lebensqualität für Groß und Klein
Gepflegte Grünflächen, verwinkelte Straßen mit malerischen Fachwerkhäusern und die offene Nachbarschaftskultur verleihen Niederbachem ein unverwechselbares Gesicht.
Die Umgebung gehört zweifellos zu den schönsten, die die Region zu bieten hat. Der nahegelegene Rodderberg mit seinem Naturschutzgebiet eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über das Rheintal und das Siebengebirge - mit Petersberg, Schloss Drachenburg und dem Drachenfels, dessen Höhe sich fast auf gleicher Linie mit dem Ort befindet. Der Blick schweift über die Weinberge, die sich malerisch an die Hänge schmiegen - eine Kulisse, die andere als Urlaubsziel wählen, während sie hier Teil des Alltags ist.
Der landschaftliche Reichtum zeigt sich zu jeder Tageszeit neu: Morgens weckt das Zwitschern der Vögel wie im Urwald, mittags wandert die Sonne um das Haus und taucht Garten, Balkon und Terrasse in Licht, abends sorgen milde Strahlen für stimmungsvolle Sundowner. Wenn die Nacht hereinbricht, offenbart sich ein klares Sternenfirmament, und von der Höhe aus genießt man auch im Dunkeln die Stille und Sicherheit des Ortes - stets mit fantastischem, unverbaubarem Blick auf den Wald und das ständig wechselnde Himmelsbild.
Naturliebhaber finden hier ein Paradies: In nur fünf Minuten erreicht man den Golfplatz mit seinen herrlichen Wanderwegen, in zehn bis fünfzehn Minuten locken der Kottenforst oder Meckenheim zu Ausflügen ins Grüne. Mehrere Reitställe in unmittelbarer Umgebung - etwa Dahl, Welsch oder der Broichhof - eröffnen Pferdefreunden ideale Möglichkeiten. Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen zu den Höhen mit weitem Blick über das Rheintal oder sportliche Aktivitäten wie Tennis, Fußball, Judo oder Schwimmen in Berkum und Rüngsdorf bereichern den Alltag.
Auch kulturell ist die Lage privilegiert. Die renommierten Restaurants am Rolandsbogen, in Mehlem und Bad Godesberg sowie die gastronomische Vielfalt im Einkaufszentrum Berkum und Richtung Rolandseck/Oberwinter lassen keine Wünsche offen. Das Arp Museum, die Museumsmeile in Bonn und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sind in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Mit den nahegelegenen Rheinfähren in Mehlem, Plittersdorf und Rolandseck eröffnen sich zudem kurze Wege über den Fluss - praktisch und charmant zugleich. Herauszuheben sind die beliebten Wachtberger Kulturwochen.
Die Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf ebenso zuverlässig wie komfortabel. Direkt im Ort befinden sich ein neuer Aldi, Bäcker, Friseure, Ärzte, Physiotherapeuten und Pflegedienste.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Ruhe. Kein Zug-, Straßen- oder Fluglärm stört die Idylle. Stattdessen prägen reine Luft, Naturgeräusche und ein unvergleichliches Panorama den Alltag. Ein ständiger Wechsel von Licht und Naturbildern begleitet die Bewohner durch den Tag - Inspiration und Erholung zugleich.
Die Nachbarschaft trägt entscheidend zur hohen Wohnqualität bei. Hier leben noch ehemalige Diplomaten, was eine weltoffene Atmosphäre schafft. Gleichzeitig prägt ein junges, familiäres Miteinander die Straße: Kinder spielen regelmäßig draußen, Hundehalter tauschen sich aus, Nachbarn helfen einander, und im Winter trifft man sich bei Glühwein auf der Straße.
Dieses Umfeld vereint das Beste aus zwei Welten: die Sicherheit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft mit echter Hilfsbereitschaft und die Offenheit eines modernen, internationalen Wohnumfelds. Niederbachem ist damit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort voller Lebensqualität, der Geborgenheit, Kultur und Natur gleichermaßen bietet.
Sonstige Angaben:
Wie bei zahlreichen Häusern aus den 1970er-Jahren kann nicht ausgeschlossen werden, dass beim Bau Materialien verwendet wurden, die heute nicht mehr zugelassen sind. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie dazu auch die Baubeschreibungen.
Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.