Exklusives Gartenparadies - Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Die Highlights auf einen Blick
Wohnkonzept: Großzügige Hauptwohnung (130 m²) plus helle Einliegerwohnung (80 m²).
Ausbaureserve: Das bereits wärmegedämmte Dachgeschoss bietet ca. 80 m² zusätzliches Potenzial.
Garten-Oase: Parkähnlich angelegtes Grundstück mit eigener Quelle und Teich.
Energie-Check: Neue Pelletheizung (2022), Photovoltaik-Anlage & Brauchwasser-Wärmepumpe (2018) und Wallbox.
Stellplätze: 3 Plätze, davon 2 im Doppel-Carport.
Exklusive Ausstattung & Interieur:
Hier wurde an nichts gespart. Die Ausstattung ist durchweg gehoben und modern:
Wohnambiente: Hochwertige, glatt verputzte Wände, edle Wandverkleidungen in Steinoptik und exklusive Innentüren, modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche.
Wärme & Klima: Fußbodenheizung im ganzen Haus, ergänzt durch einen gemütlichen Kaminofen und ein modernes Fensterlüftungssystem.
Kochen & Hauswirtschaft: Zwei hochwertige Einbauküchen und ein voll eingerichteter Hauswirtschaftsraum.
Sanitär: Die Bäder wurden bereits stilvoll modernisiert.
Komfort: Elektrische Rollläden an allen Fenstern und ein großzügiger Kellerraum.
Leben im Freien
Das Haus öffnet sich mit drei Terrassen und einem Balkon in den Garten:
Besonderes Extra: Die glasüberdachte Hauptterrasse mit schiebbaren Seitenwänden und elektrischem Sonnenschutz ermöglicht Outdoor-Genuss bei jedem Wetter.
Der Garten: Ein echtes Paradies mit altem Baumbestand und parkähnlicher Anlage - ein Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre.
Technik & Wirtschaftlichkeit
Dank getrennter Versorgungskreisläufe für Strom, Wasser und Heizung ist die Abrechnung der Einliegerwohnung völlig unkompliziert. Die Kombination aus neuer Pelletheizung (2022), Photovoltaik und Wärmepumpe macht Sie weitestgehend unabhängig von steigenden Energiekosten.

Fazit: Dieses Objekt in Wadern vereint den repräsentativen Charakter eines Einfamilienhauses mit der Wirtschaftlichkeit einer vermieteten Einheit. Eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt