Glockenberg - Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Garage und Pergola in bevorzugter Wohnlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, vollunterkellerte 2- bis 3-Familienwohnhaus beeindruckt durch seine flexible Nutzung, den gepflegten Zustand und ein herrliches Grundstück von 661 m² in ruhiger und bevorzugter Wohnlage. Vielfalt für jede Lebenssituation Das Haus beherbergt drei abgeschlossene Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage. Komfortabler Wohnraum auf drei Etagen Erdgeschoss & Obergeschoss: Zwei identisch geschnittene, lichtdurchflutete Wohnungen mit offenem Wohn-/Essbereich, integrierter moderner Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und geräumigem Schlafzimmer. Erdgeschoss: direkter Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Obergeschoss: Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne. Dachgeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Bad und Abstellraum mit großem Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Praktischer Stauraum & gepflegter Keller Der vollständig geflieste und gestrichene Keller bietet einen Waschraum, Heizungsraum und zwei zusätzliche Abstellräume mit reichlich Platz. Außenbereich zum Wohlfühlen Neben der Garage mit angrenzendem Geräteraum überzeugt der Außenbereich mit einem charmanten Sitzplatz unter einer Pergola - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine Immobilie mit Zukunft Ob für die große Familie, als Generationenprojekt oder als Investition - dieses Wohnhaus vereint attraktive Wohnflächen, vielseitige Möglichkeiten und eine ruhige Lage mit hohem Wohlfühlfaktor. Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 284.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist H. Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an. Kaufnebenkosten: Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de). Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/ Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 77,00 m², Gesamtfläche: 297,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
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