Flexibel wohnen, entspannt leben - Ein- bis Zweifamilienhaus mit barrierearmem Wohnen im Erdgeschoss und viel Platz für die Familie

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Dachterrasse, zwei Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Wadgassen vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hochwertige Wohnqualität in ruhiger Wohnlage. Das im Jahr 2006 in solider Massivbauweise errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 494 m² großen Grundstück und bietet mit rund 194 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 71 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ursprünglich wurde die Immobilie als Mehrgenerationenhaus mit drei separaten Wohneinheiten geplant. Im Zuge einer späteren Umgestaltung wurden die beiden Wohnungen im Dachgeschoss zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt. Dabei entstand auch die beeindruckende Dachterrasse auf der seitlich angebauten Doppelgarage, die heute zu den besonderen Highlights des Hauses zählt. Insgesamt stehen neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung macht die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare oder Personen, die kurze Wege und eine barrierearme Wohnsituation schätzen. Große, teilweise raumhohe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Wohnambiente. Der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre. Von der Küche, dem Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer bestehen direkte Zugänge zur teilweise überdachten Terrasse, die durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung viele entspannte Stunden im Freien ermöglicht und den Wohnraum harmonisch erweitert. Die großzügige Dachgeschosswohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Drei Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Eltern und Kinder, während das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne hohen Wohnkomfort garantiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC. Zwei Balkone sowie die großzügige Dachterrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Die attraktive Südwest-Ausrichtung sorgt dabei bis in die Abendstunden für angenehme Sonnenverhältnisse. Ein weiterer Pluspunkt ist die zukunftssichere technische Ausstattung der Immobilie. Das Erdgeschoss verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, während die Räume im Dachgeschoss über klassische Heizkörper beheizt werden. Gerade die bereits vorhandene Fußbodenheizung schafft hervorragende Voraussetzungen für die spätere Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe und bildet damit die Basis für eine energieeffiziente und nachhaltige Heizungsinfrastruktur. Käufer profitieren hier von einer Immobilie, die bereits heute wichtige Voraussetzungen für zukünftige energetische Anforderungen erfüllt. Auch im digitalen Bereich ist das Haus bestens aufgestellt: Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles und zuverlässiges Internet und schafft optimale Bedingungen für Homeoffice, Streaming und moderne Kommunikationsanforderungen. Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittlich großzügige Park- und Lagerfläche. Die große Doppelgarage mit integriertem Abstellraum bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkstattbedarf oder Gartengeräte. Der Zugang erfolgt sowohl komfortabel über die Garage selbst als auch direkt von der Terrasse aus. Vor der Garage stehen zusätzlich Stellflächen für bis zu vier Pkw zur Verfügung, sodass auch Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Gäste jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten vorfinden. Zwei funktionale Einbauküchen fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügigen Wohnflächen, die hochwertige Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe und stellt eine seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Wadgassen dar.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 128.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D. Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an. Kaufnebenkosten: Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de). Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen