Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Waiblingen **TOP**

In begehrter Lage von Waiblingen präsentieren wir Ihnen ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit hervorragender Flächenstruktur. (Wohnen 225qm und Gewerbe 104qm) Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Mikrolage, großzügige Grundstücksgröße und die Kombination aus drei Wohneinheiten und einer attraktiven Gewerbefläche. Die seltene Verbindung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, insgesamt acht Stellplätzen sowie einem Entwicklungspotenzial hinsichtlich Mietertrag und Wertsteigerung machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Kapitalanlage. Im 1.OG steht aktuell eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 85qm leer und kann ggfs. direkt selbstbezogen oder vermietet werden.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. aktuell geltender MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Bitte berücksichtigen Sie das die Kosten je Stellplätze 10.000€ betragen. Gesamtkosten somit 80.000€. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress­- und Telefonangabe bearbeiten werden! Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Alesi-Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 2 Etagen