Attraktives Mehrfamilienhaus in Südhanglage ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in wunderschöner Halbhöhenlage von Waiblingen. Es überzeugt durch seine sonnige Südhanglage sowie einen beeindruckenden Weitblick bis zum Stuttgarter Fernsehturm. Das 1937 erbaute Mehrgenerationenhaus bietet vielfältige Optionen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als langfristige Anlage - das Objekt bietet großes Potenzial. Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss stehen aktuell leer und sind sofort nutzbar. Auch die zusätzlichen Räume im Gartengeschoss stehen in Verbindung mit der EG-Wohnung zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Die erhöhte Lage, die sonnige Ausrichtung sowie die großzügigen Außenbereiche verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität und schaffen ein angenehmes Ambiente mit schönem Fernblick. Erdgeschosswohnung Über wenige Stufen betreten Sie die großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Der große, zentrale Flur mit Garderobe ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Wohnräumen. Das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche mit Speisekammer und direktem Kellerzugang. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Einbauschrank ausgestattet. Ein separates Tageslicht-WC ergänzt das Angebot. Wohnung im ersten Obergeschoss Über den zentralen Eingangsbereich betreten Sie die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Der praktische Grundriss ermöglicht den Zugang zu allen Räumen direkt vom Flur aus. Das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem, sonnigem Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Tageslicht-Einbauküche bietet kurze Wege im Alltag. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen Garderobenbereich. Dachgeschosswohnung Vom Eingangsbereich der Dachgeschosswohnung gelangt man in das helle Wohn- und Esszimmer, an welches das Schlafzimmer angrenzt. Über den Flur erreicht man das Kinder- oder Arbeitszimmer, die separate Küche mit Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Beide Sanitärräume verfügen über Tageslicht. Innerhalb der Wohnung befindet sich zudem ein Bühnenraum mit Treppenzugang zum darüberliegenden Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Gartengeschoss / Untergeschoss Im Gartengeschoss befinden sich zahlreiche Nutzflächen. Hier stehen ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Gästezimmer zur Verfügung - ideal für Homeoffice, Hobbys oder eine Einliegerlösung. Ergänzt wird der Bereich durch ein separates WC, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, drei Kellerräume sowie einen Gewölbekeller. Zudem befinden sich hier der Heizraum der Gas-Zentralheizung (für EG und Gartengeschoss) sowie der Öltankraum für die Öl-Ofenheizung des Dachgeschosses. Das 1. OG verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zu einer der beiden Garagen. Der überdachte Bereich im Gartengeschoss eignet sich zudem ideal als geschützte Terrasse.

Sonstiges
Sonstiges: - Baujahr 1937 - Wohnfläche ca. 338 m² - Grundstücksfläche ca. 729 m² - 1948 erfolgte ein neuer Dachaufbau sowie die Erweiterung der Wohnräume - 1953 zusätzlicher Garagenanbau - 1970 Ausbau des Wintergartens sowie Erweiterung der Balkonanlagen - 2018 Einbau der Gas Etagenheizung im ersten Obergeschoss - 2018 Modernisierung beziehungsweise Umbau der Zentralheizung für die Erdgeschosswohnung sowie die Räume im Gartengeschoss - Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 675 € zzgl. 80 € Nebenkostenvorauszahlung Kaufpreis: - Kaufpreis Wohnhaus: 990.000 € - 2 Garagenstellplätze je 15.000 € - 1 Außenstellplatz: 10.000 € - Gesamtkaufpreis: 1.030.000 € Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: Etagenheizung
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z