Vorankündigung: Kapitalanleger aufgepasst- MFH mit 6 Wohneinheiten in bevorzugter Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Waiblingen verbindet historischen Charakter mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Das ursprünglich im Jahr 1752 errichtete Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und insbesondere im Jahr 2026 umfassend saniert. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen derzeit zwei leerstehen. Die monatliche Soll-Kaltmiete beläuft sich auf ca. 5.300 €, was einer jährlichen Soll-Kaltmiete von ca. 63.600 € entspricht. Wesentliche Modernisierungen: - vollständige Erneuerung des Dachs inklusive Dachkonstruktion im Jahr 2026 - Austausch sämtlicher Fenster, Dachfenster und Terrassentüren im Jahr 2026 - Dämmung der Fassade im Jahr 2026 - teilweise Erneuerung der Wasserleitungen zwischen 2007 und 2014 sowie erneut 2026 - laufende Renovierungen einzelner Wohneinheiten, insbesondere Böden und Malerarbeiten - teilweise Modernisierung der Badezimmer, Eingangstüren sowie Decken- und Dachstruktur Insgesamt präsentiert sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit weiterem Potenzial durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheiten. Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026