Großzügiges Wohnen im Bungalowstil - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Energieeffizienzklasse B

####################################################################### WICHTIGER HINWEIS FÜR INTERESSENTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir detaillierte Objektunterlagen und weitere Informationen in der Regel erst nach einem persönlichen Telefonkontakt und im Anschluss an einen vereinbarten Besichtigungstermin zur Verfügung stellen. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass sensible Informationen nur an ernsthafte Interessenten weitergegeben werden und wir Sie bestmöglich beraten können. ####################################################################### Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der abgebildeten Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung mit Künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet und mit Einrichtungsbeispielen und Deko ergänzt. Sie dienen der Inspiration und stellen keine tatsächliche Möblierung dar. Die räumliche Substanz zeigt den Originalzustand und wurde durch die KI-Bearbeitung nicht verändert. ####################################################################### Dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ein seltenes und einzigartiges Wohnkonzept. Großzügige Flächen, zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, mehrere Terrassenzugänge, viel Nutzfläche und ein Grundriss, der Familien, Mehrgenerationen oder anspruchsvollen Käufern mit Platzbedarf außergewöhnlich viele Möglichkeiten eröffnet. Die 1979 im Bungalowstil errichtete Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde bereits in zwei eigene Eigentumswohnungen aufgeteilt. Insgesamt stehen ca. 186 m² Wohnfläche und ca. 102 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Hauptwohnung (Whg. Nr. 2) umfasst ca. 128 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, die separate Einliegerwohnung (Whg. Nr. 1) ca. 58 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern. Beide Einheiten verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang, eigene Terrassenbereiche und eigene Zugänge zum Keller. Positiv hervorzuheben ist außerdem die Energieeffizienzklasse B. Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, die großzügig wohnen möchten und zugleich Wert auf Privatsphäre, flexible Nutzung und langfristige Wohnqualität legen. Ein Haus mit besonderem Charakter Bereits der großzügige Eingangsbereich der Hauptwohnung mit Oberlichtfenstern vermittelt Helligkeit, Offenheit und ein angenehmes Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist klar, familienfreundlich und vielseitig nutzbar. Das große Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse und bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Hier entsteht Raum für Familie, Gäste und gemeinsame Abende. Das Esszimmer kann klassisch als Essbereich, aber auch als zweites Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Familienzimmer genutzt werden. Zwei Schlafzimmer verfügen ebenfalls über direkte Zugänge zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist (Wert ca. 13.000 Euro). Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Außenbereich. Wohnen mit Möglichkeiten Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der Kombination aus Bungalowstil, zwei getrennten Wohneinheiten, großzügigen Flächen und vielfältiger Nutzbarkeit. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Haus bietet Raum für Lebensmodelle, die sich im Laufe der Jahre verändern dürfen. Die ca. 102 m² Nutzfläche sind ein weiterer großer Vorteil. Kellerräume, Hobbyräume und Nebenflächen schaffen Stauraum, Rückzugsmöglichkeiten und zusätzliche Nutzungsqualität im Familienalltag. Grundstück und Außenbereiche Das Grundstück umfasst 392 m². Durch die Terrassenbereiche entsteht ein geschütztes Wohngefühl mit angenehmem Innenhof-Charme. Besonders attraktiv ist, dass mehrere Räume direkte Zugänge nach außen bieten und das Wohnen mit dem Außenbereich verbinden. Die Immobilie verfügt zudem über eine Duplex-Garage (Wert ca. 15.000 Euro). Kaufpreisangaben Immobilie: 983.000 EUR Duplex-Garage: 15.000 EUR Gesamtkaufpreis: 998.000 EUR

Sonstiges
Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in der Zukunft verkaufen? Wir würden Sie und Ihre Immobilie gerne kennenlernen und Ihnen unverbindlich unsere umfassenden Leistungen vorstellen. Im Übrigen sind unsere Provisionen nicht in Stein gemeißelt! Hinweis zu Objektangaben und Prüfungsumfang Die Objektangaben beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Wir prüfen diese Angaben im Rahmen unseres Fachwissens und unserer Erfahrung auf Plausibilität, soweit dies möglich ist und Unrichtigkeiten, Auffälligkeiten oder Widersprüche für uns erkennbar sind. Eine eigenständige technische, baurechtliche, statische, vermessungstechnische, steuerliche oder rechtliche Begutachtung, Beratung oder Prüfung ist nicht Gegenstand unserer Maklertätigkeit. Soweit eine fachliche oder verbindliche Klärung erforderlich ist, bedarf es der Prüfung durch entsprechend qualifizierte beziehungsweise hierzu befugte Fachleute oder zuständige Stellen.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung