Großzügiges Wohnen mit über 73 m² Wohn- und Essbereich

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Henstedt-Ulzburg auf einem ca. 673 m² großen Grundstück. Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1985 in massiver Bauweise als Anbau an ein bestehendes Wohnhaus errichtet und in den Folgejahren erweitert. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, die Küche, das Duschbad aus dem Jahr 2015, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das besondere Highlight der Immobilie. Im Zuge der Erweiterung im Jahr 1988 wurde das Wohnzimmer deutlich vergrößert. Die Verbindung von Wohn-, Essbereich und ehemaligem Wintergarten schafft heute eine zusammenhängende Wohnfläche von über 73 m² und verleiht diesem Bereich eine außergewöhnlich offene und einladende Atmosphäre. Neben einem Kachelofen und Heizkörpern ist er zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über einen Parkettboden. Ein Treppenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwarten Sie dort drei gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Badezimmer sowie ein separates Ankleidezimmer als zusätzliche Nutzfläche. Von einem der Zimmer führt eine Treppe zum ausbaufähigen Dachboden, während ein weiteres Zugang zur Loggia bietet. Das Kellergeschoss bietet praktische Nutzfläche mit mehreren Kellerräumen, einer Sauna und dem Heizungsraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2020. Der gepflegte, nach Westen ausgerichtete Garten mit Steinterrassen und liebevoll gestalteten Grünbereichen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im hinteren Bereich befinden sich ein geräumiger Schuppen, eine separat eingezäunte Wiese sowie ein Gartenhaus mit Stromanschluss. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein überdachter Außenstellplatz direkt am Hauseingang. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und individuellem Gestaltungspotenzial in gefragter Wohnlage suchen. Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, das vordere Haus ebenfalls zu erwerben.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2020