Verbundenes Einfamilienhaus in Henstedt-Ulzburg zu verkaufen - ohne Courtage

Dieses kleine, gemütliche Haus befindet sich in bester, zentraler Lage auf dem Rhen.

Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,

Imbisse, ein Kindergarten sowie eine Schule sind bequem zu Fuß erreichbar.

Gleichzeitig lädt die Natur direkt vor der Haustür zum Verweilen ein: In nur 10

Gehminuten erreichen Sie ein idyllisches Naturschutzgebiet, den Tennisplatz ode

Pferdekoppeln.

Das Erdgeschoss: Schönes Wohnen zum Wohlfühlen

Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. De

gemütliche Kamin und die offen gestaltete Einbauküche (aus 2021) laden zu

entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Direkt im Anschluss an das

Wohnzimmer befindet sich der beheizte Wintergarten, der das ganze Jahr über als

erweiterter Wohnraum genutzt werden kann und in den Garten führt. Flurbereich und

das moderne Gästeduschbad, erst 2021 renoviert, befinden sich ebenfalls auf diese

Ebene.

Das Obergeschoss: Frisch renoviert

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Zimmer, das erst im Jahr 2025 durch die

Zusammenlegung von zwei Räumen entstanden und komplett renoviert worden ist.

Eine praktische Abstellkammer mit Schiebetür sorgt für cleveren Stauraum. Das

Hauptbadezimmer bietet mit einer Dusche und einer Badewanne maximalen

Komfort.

Grundstück & Rechtliches (WEG)

Das ca. 205 qm große Grundstück ist charmant aufgeteilt in zwei kleine,

abgeschlossene Gärten – ideal für entspannte Stunden im Freien – sowie einen

Carport mit integriertem Kaminholzlager.

Das Dach des Hauses wurde in den 90er Jahren modernisiert.

Rechtlich ist die Immobilie über eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit 3

Parteien geregelt, wofür es eine Teilungserklärung gibt. Die Heizungsanlage wird

effizient mit dem zweiten Haus geteilt. Hierfür wird ein monatliches Hausgeld für Gas,

Wasser und eventuelle Instandhaltungen gezahlt, welches am Jahresende exakt abgerechnet wird.

k.A.