Umfassend kernsaniertes Familienhaus mit 6 Zimmern in Henstedt-Rhen

Einziehen statt sanieren: In ruhiger Sackgassenlage im familienfreundlichen Ortsteil Rhen erwartet Sie dieses umfassend kernsanierte Reihenendhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche, zusätzlich rund 50 m² voll nutzbarem und beheiztem Keller sowie einem liebevoll gestalteten Garten.

Das Haus bietet viel Platz für das Familienleben: fünf Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den Garten, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie vielseitig nutzbare Kellerräume. Durch den geöffneten Grundriss zwischen Küche und Wohnbereich ist ein heller, großzügiger Lebensmittelpunkt entstanden – ideal für Familien, die das gemeinsame Familienleben schätzen und Kinder drinnen wie draußen gut im Blick behalten möchten.

Seit 2019 wurde das Haus umfassend kernsaniert (Rechnungen für alle Arbeiten liegen vor), unter anderem mit:

- neuen 3-fach verglasten Fenstern im gesamten Haus (inkl. Keller)

- komplett neuer Elektrik inkl. LAN-Anschlüssen in allen Zimmern

- neuen Heizkörpern sowie erneuerten Heizungsleitungen

- vollständig sanierten und modernisierten Bädern

- neuen Zu- und Abwasserleitungen

- neuer, moderner Hebeanlage im Kelle

- neuen Bodenbelägen

- neu verputzten und gestrichenen Wänden (im gesamten Haus)

- modernisierter Treppe

- 2020 wurde das Dach von innen neu gedämmt und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut

- alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden (ausgenommen Badezimmer)

- elektrische Außenmarkise über die gesamte Hausbreite sorgt auf der Terrasse für angenehmen Schatten

- Keller und Dachgeschoss wurden zusätzlich an das Heizsystem angeschlossen und sind vollständig beheizt

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren zusätzlich mit verschiedenen Smart-Home-Funktionen ausgestattet (Rollläden, Bewässerung, Heizung, Licht, Fensterkontakte, Steckdosen), die sowohl den Wohnkomfort als auch Energieeffizienz und Sicherheit im Alltag erhöhen.

Auch außen wurde in den Jahren 2019 - 2021 vieles neu gestaltet: großzügige Terrassen, Spielbereich für Kinder, unterirdische Bewässerung für Rasen und Beete sowie ein großer Vorgarten, der bislang als Nutzgarten für Obst und Gemüse genutzt wurde.

Die Garage mit elektrischem Rolltor grenzt direkt an den Garten. Auf dem Garagendach befindet sich eine Solaranlage, die die Stromkosten im Alltag zusätzlich reduziert.

Gute Energieeffizienzklasse C (84 kWh/m²a, Energieausweis liegt vor) – ein sehr guter Wert für eine Bestandsimmobilie dieses Baujahrs.

Henstedt-Rhen zählt zum beliebtesten Ortsteil von Henstedt-Ulzburg, liegt im südlichen Bereich und grenzt unmittelbar an Norderstedt. Besonders Familien schätzen die gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und der gleichzeitig schnellen Anbindung an Hamburg. Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch über die AKN-Bahnverbindung – eignet sich die Lage ideal für Pendler, die stadtnah wohnen und dennoch ein entspanntes Wohnumfeld genießen möchten.

Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern sowie einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft mit familienfreundlichem Charakter. Kinder können hier in einem ruhigen Umfeld aufwachsen, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Sportvereine und viele Angebote des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.

Die Nähe zu Hamburg, kombiniert mit viel Wohnqualität, gewachsener Infrastruktur und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld, macht den Ortsteil Rhen zu einer besonders attraktiven Wohnlage für Familien.

- Spielplatz ca. 50 m

- Kita ca. 300 m

- 3 weitere Kitas im Umkreis von ca. 900 m

- Grundschule Rhen ca. 900 m

- Gemeinschaftsschule ca. 500 m

- Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka, Aldi, Budni, Apotheke) ca. 1,5 km

- Naturschutzgebiet 1 km

Auf einen Blick:

Reihenendhaus, umfassend kernsaniert

ca. 135 m² Wohnfläche

ca. 50 m² beheizter Kelle

5 Schlafzimme

offener Wohn-/Essbereich

Vollbad + Gäste-WC

Garage mit elektrischem Rollto

Familienfreundliche Lage

Smart-Home-Übernahme nach Absprache möglich

k.A.