**HENSTEDT-ULZBURG** Haus - enormes Potenzial - ca. 1.017 m² Grundstück

Großzügiges Grundstück mit Bestandsgebäude - vielseitige Perspektiven für Eigennutzer und Entwickler Auf einem ca. 1.017 m² großen Grundstück befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1949, das im Laufe der Zeit durch Anbauten ergänzt und instand gehalten wurde. Die Immobilie bietet eine solide Ausgangsbasis für Käufer, die Raum für eigene Ideen suchen - sei es durch Modernisierung, Erweiterung oder eine vollständige Neuausrichtung. Das bestehende Gebäude verfügt über eine klassische Aufteilung mit Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzlichen Nutzflächen. Die Raumstruktur entspricht nicht mehr in allen Bereichen heutigen Wohnansprüchen, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung. Der Zustand ist insgesamt als renovierungsbedürftig einzuordnen und erfordert entsprechende Modernisierungsmaßnahmen. Den eigentlichen Mehrwert dieser Immobilie bildet das großzügige Grundstück in Verbindung mit der vorhandenen Erschließung. Zufahrt, Garage sowie Nebengebäude sind bereits vorhanden und schaffen eine gute Grundlage für weiterführende Planungen. Neben der Sanierung des Bestands eröffnen sich durch die Grundstücksgröße zusätzliche Perspektiven: Denkbar sind - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - eine Neubebauung, eine Teilung des Grundstücks oder die Entwicklung mehrerer Wohneinheiten. Auch kombinierte Nutzungskonzepte, beispielsweise Wohnen und Arbeiten, sind vorstellbar. Das Angebot richtet sich damit bewusst an eine breite Zielgruppe: Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch, Investoren mit Blick für Entwicklungspotenziale sowie Projektentwickler, die auf einem großzügigen Grundstück neue Konzepte realisieren möchten. Eine Immobilie, bei der nicht der Ist-Zustand im Vordergrund steht, sondern das, was daraus entstehen kann. Für weitere Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 1, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet