Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Wir bieten hier ein gepflegtes und solides Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Waldkraiburg an, das sich auf einem großzügig geschnittenen Grundstück ansprechend präsentiert. Als vorletztes Haus entlang der Straße gelegen, genießen Sie einen unverbaubaren, freien Blick in die angrenzende forstwirtschaftlich geprägte Landschaft - eine Wohnidylle, die in dieser Form keine Selbstverständlichkeit ist, da die umliegende Bebauung deutlich dichter ausfällt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentatives Entrée mit einer kleinen Diele, die in ein großzügiges und lichtdurchflutetes Treppenhaus übergeht und sämtliche Ebenen miteinander verbindet. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt durch eine klare Struktur: Eine separate Küche mit Essbereich trennt den Koch- und Essbereich vom Wohnen, während das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem gemütlichen Kachelofen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der trockene und solide Dachspeicher sowie die gepflegten und feuchtefreien Kellerräume bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das voll unterkellerte Haus verfügt darüber hinaus über mehrere Lager- und Technikräume sowie einen Hobbyraum. Ein besonderes Highlight stellt die liebevoll angelegte Gartenlandschaft dar. Der teilweise alte Baumbestand sorgt für eine natürliche Beschattung und schafft gemeinsam mit der Süd-West-Ausrichtung von Haus und Garten ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Technische Erneuerungen, unter anderem an der Heizungsanlage und am Balkon, wurden bereits vorgenommen, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Zu berücksichtigen ist, dass die Immobilie derzeit vermietet ist.

Sonstiges
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: [email protected] Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 262,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.54, Distanz zur Grundschule: 1.61, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 60.10, Distanz zur Autobahn: 6.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 60.90, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 2.40